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***Verkauft*** Traumhaftes Reetdach-Bauernhaus mit Scheune, Pferdeboxen & 1,5 ha Grundstück in idyllischer Naturlage nahe OL

€ 627.000

  • Objekt-Nr.: ­244123
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Grundstück: 15654 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2 Bäder und Gäste WC
  • Objekttyp: Bauernhaus
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Ovelgönne
  • Baujahr: 1988

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Reetdach – Bauernhaus mit einer Wohnfläche von rd. 240 m² wurde im Jahr 1988 vollständig neu aufgebaut und seit 2016 in vielen Bereichen bereits modernisiert. Hochwertige Materialien, wie Travertin Naturstein, Vollholztüren, sichtbares Ständerwerk und ähnlichem sorgen wie der immer in Bezug genommene baubiologische Gedanke für einen tollen Wohnkomfort.

Sie genießen im Erdgeschoss eine ebenerdige Wohnfläche von rd. 160 m². Als Mittelpunkt dient die schöne Wohndiele mit Ständerwerk und Kamin. Vorne zur Groot Dör ist noch ein zusätzliches Wohnzimmer vorhanden. Weiterhin befinden sich noch 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und das G-WC im Erdgeschoss. Die Küche, ebenfalls mit Ständerwerk, sowie ein angrenzender Vorratsraum vervollständigen das ebenerdige Wohnraumangebot. Als Nutzfläche ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Das Obergeschoss wurde nachträglich Anfang der 90er Jahre ausgebaut. Hier befinden sich 2 Schlafräume sowie ein offener Bereich zur Größe von rd. 45 m², der auch als Atelier oder Büro genutzt werden könnte. Dieser Wohnbereich ist mit einer großen Fledermausgaube versehen. Ein Bodenraum zur Größe von rd. 15 m² ist weiterhin vorhanden und bringt noch etwas Ausbaureserve.

Vorgelagert zum Bauernhaus befindet sich die stilvolle Fachwerkscheune. Diese beinhaltet 2 Pferdeboxen, ein offen gestaltetes Scheunenfach sowie eine Werkstatt und eine Waschküche. Diese Fachwerkscheune könnte auch gut als Unterstellmöglichkeit für Oldtimer, Wohnmobile oder Ihr Sportboot dienen.

Das Grundstück wird Sie neben diesem tollen Wohnambiente ebenfalls überzeugen. Herrlich eingewachsen mit altem Baumbestand und Rhododendron können Sie sich hier sichtfrei bewegen und die Natur genießen. Ein Naturteich und viele verschiedene Pflanzen und Bäume sorgen für reges treiben der Natur- und Tierwelt. Hinter dem Bauernhaus befindet sich noch eine Remise zum unterstellen.
Auch aufgrund der Grundstücksgröße von 15.654 m² wäre hier eine gewünschte Tierhaltung möglich.

Sie erreichen dieses Reetdach Bauernhaus über eine herrliche rd. 130 m lange Birkenallee, so dass eine ruhige und sehr idyllische Naturlage gegeben ist. Diese wirklich traumhafte Immobilie liegt am Ortsrand von Großenmeer mit guter Anbindung, sowohl nach Rastede als auch nach Oldenburg. Grundschule, Kindergarten sowie Kinderhort sind im 2 km entfernten Ort Großenmeer. Bis nach Oldenburg sind es nur rd. 20 Autominuten. Den Residenzort Rastede erreichen Sie in rd. 10 Autominuten. Zur Nordseeküste ( Jadebusen ) fahren Sie ca. 30 Minuten. Erwähnenswert ist die nahegelegene und gute Busverbindung durch den Wesersprinter.

Dieses imposante Bauernhaus wurde 1988 vollständig neu aufgebaut. Es beinhaltete auch die Außenmauern sowie eine neue Pfahlgründung mit Betonbodenplatte und Streifenfundamenten. Das Ständerwerk wurde aus einem älteren, abgerissenen Bauernhaus in diesen „Neubau“ integriert und vermittelt einen beeindruckenden Charme. Weiterhin wurde diese tolle Immobilie immer weiterentwickelt und renoviert. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte Anfang der 90er Jahre. Zwischen den Jahren 2016-2020 wurden zudem noch umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde das komplette Erdgeschoss mit hochwertigen Travertin Naturstein ausgelegt, der Kaminofen, ebenso wie das Duschbad und das Gäste WC vollständig erneuert. Das komplette Obergeschoss wurde mit hochwertigen Korkboden versehen. Gerade heute interessant, ist diese Immobilie auch aus energetischer Sicht gut aufgestellt. Erst im Jahr 2020 wurde eine Gas-Brennwertherme installiert. Zudem ist die sog. Zangenlage im Obergeschoss mit einer zusätzlichen 120er Glaswolle gedämmt und sorgt zusammen mit dem Reetdach für gute Energiewerte. Das 42 cm starke Außenmauerwerk mit Luftschicht könnte bei Bedarf noch nachgedämmt werden. Die stilvollen und hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung entsprechen noch dem Baujahr von 1988. Das Reetdach wurde in den letzten Jahren komplett überarbeitet und mit einem neuen Pfannenfirst versehen.

Viel Wert wurde bei dieser Immobilie auch auf baubiologische Gesichtspunkte gelegt. So wurde das komplette Objekt erst vor einiger Zeit gutachterlich geprüft. Balken auf Schadstoffe geprüft, Magnetfelder, Funk- oder ähnliche Strahlen abgesucht und der Stromkreislauf geprüft. Der Stromkreislauf im Schlafzimmer ist abstellbar.

Mit Ausnahme der Entsorgung ist das Bauernhaus an sämtliche Versorgungsleitungen angeschlossen. Das 3 Kammer Klärsystem ist mit einem Klärteich versehen. Eine gute Internetverbindung ist gegeben, weiterhin soll auch zeitnah eine Glasfasererschließung in diesem Bereich erfolgen.

Der Kaufpreis für dieses Reetdach Bauernhaus mit Fachwerkscheune sowie einem Grundstück von 1,5654 Hektar beträgt 627.000,-Euro.

Der Kaufpreis für Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung mit uns, um sich ein persönliches Bild dieser traumhaften Immobilie zu verschaffen.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Daten Energieausweis

Baujahr Gebäude: 1988
Befeuerung / Energieträger: Gas-Zentralheizung
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 153,6 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis Datum: 17.08.2023
Energieausweis gültig bis: 16.08.2033
Baujahr Heizung 2020
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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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