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Solides Wohnhaus mit Keller, Garage & gr. Grundstück in schöner Dorflage von Rastede/Loy

€ 347.000

  • Objekt-Nr.: ­441824
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstück: 1238 m²
  • Nutzfläche: 106 m²
  • Zimmer: 7
  • Bäder: 2 Bäder und WC
  • Objekttyp: Wohnhaus
  • Parken: Garage
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Rastede/Loy
  • Baujahr: 1973

Objektbeschreibung

Sie möchten in einem schönen Dorf mit viel Ruhe und dem Wald vor der Tür wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt Oldenburg verzichten? Dann könnte dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Vor den Toren der Stadt befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus, welches derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Selbstverständlich wäre auch die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar.

Rd. 170 m² verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Flurbereiche und der Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Flurbereich.

Umfangreiche Nutzflächen bietet der rd. 60 m² große Keller mit 4 Räumen und das Garagennebengebäude mit zusätzlichem Abstellraum, einer Werkstatt und einem Hauswirtschaftsraum.

Weitere Großzügigkeit bietet das 1.238 m² große Grundstück, welches geschmackvoll angelegt ist und über einen tollen Baumbestand verfügt. Erwähnenswert ist zudem der freie Wiesenblick.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.238 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage von Rastede/Loy. Gepflegte Einfamilienhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. Sie wohnen hier in reizvoller Dorflage der gemütlichen Ortschaft Loy. Sie können bequem mit dem Fahrrad einkaufen oder eine Haltestelle des Wesersprinters nutzen. So erreichen Sie die nahe liegende Stadt Oldenburg als Oberzentrum in nur rd. 10 Autominuten. Loy gehört zum Residenzort Rastede, der nur wenige Autominuten (5 km) entfernt ist und in welchem Sie weiterführende Schulen sowie eine erhebliche Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Zu erreichen ist Rastede auch durch den schönen Wald, der Loy mit Rastede verbindet und Spazier- und Reitmöglichkeiten bietet. Zudem sei der Rasteder überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage usw.) erwähnt.

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1973 in massiver Klinkerbauweise erstellt und befindet sich in vielen Bereichen noch auf dem Stand des Baujahres. Selbstverständlich wurde diese Immobilie immer von den Eigentümern gepflegt und bei Bedarf auch renoviert bzw. modernisiert. Einen Überblick aller relevanten Daten können Sie der folgenden Aufstellung entnehmen:

– Zweifamilienhaus, Baujahr 1973
– Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Flurbereich (rd. 105 m² Wohnfläche)
– Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Flurbereich (rd. 65 m² Wohnfläche)
– Holzfenster aus dem Baujahr mit Verglasung aus 1980
– Bäder dem Baujahr entsprechend
– gepflegter Zustand
– Elektrik aus dem Baujahr
– ansonsten überwiegend Auslegeware
– weitestgehend Rippenheizkörper in Nischen
– Gas-Brennwertheizung (Brötje) aus 2020 für die Erdgeschosswohnung
– Gas-Brennwertheizung (Brötje) aus 2000 für die Obergeschosswohnung
– rd. 60 m² großer Keller mit 4 Räumen
– rd. 45 m² großes Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (direkt mit der Erdgeschosswohnung verbunden)
– 1.238 m² Grundstück mit tollem Baum- und Pflanzenbestand sowie freiem Wiesenblick
– derzeit noch bis September vermietet
– an alle Versorgungsleitungen angeschlossen

Aufgrund des Baujahres bedarf es bei dieser Immobilie aber einer Renovierung bzw. Modernisierung, gerade aus energetischer Sicht. Am besten machen Sie sich einfach einmal einen unverbindlichen Eindruck der Immobilie und vereinbaren direkt mit uns einen Besichtigungstermin.

Dieses gepflegte Wohnhaus mit großem Keller und Garagennebengebäude in ruhiger, dörflicher Lage von Rastede/Loy können Sie zu einem Preis von 347.000,- Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen. Derzeit ist die Immobilie noch bis zum September vermietet, daher bitten wir Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.

Daten Energieausweis

Baujahr Gebäude: 1973
Befeuerung / Energieträger: Zentralheizung
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 177,94
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis Datum: 18.06.2024
Energieausweis gültig bis: 18.06.2034
Baujahr Heizung 2020

Weitere Ausstattung

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

    Geschäftsbedingungen:

    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.