***Verkauft*** Modernisierungsbedürftiges Landhaus mit 2,6 ha Grundstück in Loyermoor nahe Oldenburg

€ 198.000

Objektbeschreibung

Sie möchten für Sich sein und suchen dazu noch ein großes Grundstück? Dann könnte dieses modernisierungsbedürftige Landhaus genau das Richtige für Sie sein. Eingebettet durch einen herrlichen Baumbestand und umgeben von den eigenen Grünlandflächen, liegt dieses Landhaus vor den Toren Oldenburgs. Aufgrund der direkten Lage an der B211 sind Sie schnell auf dem Autobahnkreuz OL-Nord, dennoch ist ein Geräuschpegel durch die Bundesstraße zu vernehmen.

Das Landhaus verfügt derzeit über rd. 130 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Hauswirtschaftsraum und Flurbereiche verteilen. Durch ein vorausgebautes Zimmer und ein vorausgebautes Duschbad im Obergeschoss können Sie die Wohnfläche zudem vergrößern.

Neben der 1983 installierten Gasheizung wird das Wohnhaus über zwei historische Kaminöfen beheizt. Zudem ist in der Küche noch eine Küchenhexe vorhanden. Das alte Ständerwerk ist zum Teil noch sichtbar und könnte bei einer Umgestaltung des Wohnhauses auch wieder integriert werden.

Das Objekt befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Rastede im Ortsteil Loyermoor. Aufgrund der vorhandenen Alleinlage können Sie hier auch Sonntags Rasen mähen oder mit der Motorsäge arbeiten. Sie stören keinen Nachbarn. Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen an der B 211. Die Stadt Oldenburg ist in nur 10-15 Autominuten zu erreichen. Das Autobahnkreuz Nord ist rd. 5 km entfernt, so dass auch die weiterführenden Städte Bremen Richtung A 28 sowie Varel und Wilhelmshaven über die A 29 gut zu erreichen sind. Auch eine gute Busverbindung ist durch den Wesersprinter gegeben.

Ca. um 1900 wurde dieses Wohnhaus erstellt und Anfang der 80er Jahre in vielen Bereichen modernisiert. So erfolgte ca. 1983 der Einbau der Gasheizung, die Erneuerung der Elektrik, der Einbau des Wannenbads im Erdgeschoss und eine komplette Renovierung. Der zum Teil noch nicht abgeschlossene Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2004. 2008 wurden die Außenmauern neu gerammt und zum Teil auch neu aufgemauert. Dennoch befindet sich dieses Wohnhaus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Teils abgesackte Böden im Innenbereich, überwiegend einfach verglaste Holzfenster, ein einfaches Außenmauerwerk, keine gute Dämmung und einiges mehr, Bedarf sicherlich einer umfangreichen Renovierung.

Hier nochmal alle relevanten Eckdaten für Sie auf einen Blick:

– Landhaus ca. um 1900 erstellt, derzeit rd. 130 m² Wohnfläche mit 4 ZKB, HWR & Flurbereiche
– ca. 170 m² Wohnfläche mit 5 ZK, 2 Bäder, HWR und Flurbereiche möglich
– insgesamt 26.350 m Grundstück, davon 22.500 m² Grün- bzw. Weideland direkt am Haus
– Holzscheune (ca. 4 x 5 m Außenmaße) im Außenbereich
– Gasheizung aus 1983
– überwiegend einfach verglaste Holzfenster (zwei hintereinander gebaut)
– 2 historische Kaminöfen im Wohnhaus
– Fußbodenheizung im Bad, Flur und Gästezimmer, ansonsten erfolgt die Beheizung über eine Fußleistenheizung
– Entsorgung über eine 6 Jahre alte 3-Kammer-Kleinkläranlage, ansonsten an alle Versorgungsleitungen angeschlossen
– Satteldach mit älteren Tonpfannen
– Holzzwischendecke
– teilweise Absackungen im Innenbereich
– Außenwände 2008 neu gerammt und zum Teil neu aufgemauert
– Idyllischer Baumbestand ums ganze Haus

Um einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu erhalten, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Landhaus mit älterem Holznebengebäude, Wald und Weidefläche nahe Oldenburg kann zum Preis von 198.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, kann aber auch flexibel vereinbart werden

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