***Verkauft*** Modernisiertes Reetdach-Bauernhaus mit Erdwärme und Fußbodenheizung in idyllischer Naturlage nahe der Weser

€ 398.000

Objektbeschreibung

Sie träumen davon in absolut ruhiger und idyllischer Naturlage zu leben und nicht auf einen heutigen Wohnkomfort zu verzichten ? Dann schauen Sie sich dieses interessante Angebot eines tollen Bauernhauses mal genauer an. Ursprünglich um 18 Hundert erbaut, wurde dieses Reetdach-Bauernhaus 2013 von den derzeitigen Eigentümern grundlegend saniert.

Rd. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Windfang und einen großen Flurbereich. Die Aufteilung dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen auch komplett erbenerdig zu wohnen.

Ein toller Mix aus alten Bestandteilen, wie das Ständerwerk und der wieder aufbereitete und neu integrierte Kachelofen, bilden eine perfekte Symbiose aus modernen Wohnen und Urigkeit der Vergangenheit. Auch auf eine gute energetische Sanierung wurde hier bereits geachtet. So wird zum Bespiel das komplette Erdgechoss über eine Fußbodenheizung beheizt und mit einer Erdwärmeheizung betrieben. Selbstverständlich wurden im Zuge der Sanierung auch die Fenster und Türen getauscht. Nur die Groot Dör ist geblieben. Hier fängt ein Windfang aber die Kälte ab.

Ein kleines Nebengebäude, mit zum Teil Fachwerk, wurde von den Eigentümern erst vor kurzen vollständig neu gedämmt, mit einer Infrarotheizung versehen und komplett renoviert. Somit wurde hier ein kleines Ferienhaus mit einem Zimmer und eigenem WC geschaffen.

Neben diesen Reetdach-Bauernhaus wird Sie aber auch das rd. 3.500 m² große Grundstück begeistern. Eingebettet von einem alten Baumbestand und über eine rd. 200 m lange Auffahrt erreichen Sie das Objekt. Die Nachbarn liegen knapp unter und knapp über 100 Meter entfernt und können Sie kaum wahrnehmen. Eine Holzscheune mit Garage, und viele weitere Nebengebäude wie der vorhandene Reitpaddock lassen auch das Herz für Tierliebhaber und Sammlern von Trecker oder ähnlichem höher schlagen. Eine angrenzende Weide kann evtl. auf Wunsch dazu gepachtet werden.

Das Bauernhaus ist über eine längere Zufahrt zu erreichen und liegt in Norderfeld, zugehörig zur Stadt Brake/Unterweser. Bis zur Weser sind es nur rd. 5 Autominuten. In rd. 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Brake mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krankenhaus sowie den Braker Bahnhof.

Bis zur Stadt Oldenburg sind es ca. 30 Autominten. In der selben Zeit erreichen Sie auch die Nordseeküste (Jadebusen).

Das Bauernhaus wurde 2013 umfangreich saniert. Gerade energetisch wurde hier schon viel Wert darauf gelegt. So wird das Bauernhaus über eine Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt. Somit sind Sie schon unabhängig vom Gas. Im Wohnzimmer verbreitet zudem ein Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurden auch neue Fenster eingebaut sowie die komplette Elektrik erneuert.

Die Sanierung beinhaltete auch die Gründung sowie den neuen Fußbodenaufbau. So genießen Sie eine vollständig neue Innengestaltung mit Fußböden, Wänden, Landhaustüren etc.. Das Vollbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2013 erneuert. Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2018 neu geschaffen.

Das vorhandene Reetdach wurde überarbeitet und macht einen guten Eindruck. Die Entsorgung erfolgt über eine 3 Kammer-Kläranlage. Strom und Wasser sind öffentlich angeschlosssen.

Dieses sanierte Reetdach-Bauernhaus mit Reitpaddock und Nebengebäuden kann zum Preis von 398.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung. Wir bitten Sie erst nach vorheriger Terminabsprache zum Objekt zufahren.

Vorsorglich sei erwähnt, dass sich in rd. 800 m Entfernung hinter dem Bauernhaus drei Windkraft-Anlagen befinden, die aber aufgrund der vorhandenen Bäume kaum zu sehen sind.

Daten Energieausweis