Kernsanierter Gulfhof mit 2,2 ha Grünland direkt am Haus

€ 495.000

Objektbeschreibung

Sie träumen davon mit Ihren Tieren am Haus zu leben, oder suchen eine Immobilie mit viel Freiraum drum herum? Dann könnte dieser kernsanierte Gulfhof genau die passende Immobilie für Sie sein.

Dieser um 1950 erbaute Gulfhof wurde seit 2022 vollständig entkernt und hochwertig und mit guter Energieeffizienz neu aufgebaut. Quasi wurde in den vorhandenen Gulf ein neues Haus hinein gebaut. Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen der Region ausgeführt. Aufgrund der Gewährleistungfrist von bis zu 5 Jahren, wird diese an Sie weitergegeben.

Rd. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum. Direkt vorgelagert finden Sie zudem noch rd. 140 m² Nutzfläche vor. Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung, als Werkstatt oder einfach für Unterstellmöglichkeiten.

Der komplette Außenbereich wurde neu gepflastert bzw. mit Mutterboden geebnet und mit Rasenflächen angelegt. Die dazugehörigen rd. 2,2 Hektar Grünlandflächen befinden sich umlaufend um die Immobilie und können direkt vom Haus aus erreicht werden.

Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Nordseebades Esens-Bensersiel an der ostfriesischen Nordseeküste. Hier können Sie sich direkt nach der Arbeit erholen oder aufgrund des Glasfaseranschlusses auch die Ruhe für Ihre Arbeit nutzen. Ungestört vom Touristentrubel können Sie hier wunderschöne Spaziergänge erleben oder früh morgens das Wild auf Ihren Wiesen beobachten.

Altgaude liegt zentral mit hervorragender Verkehrslage zu allen Ausflugszielen in Ostfriesland. Zur Küste und damit zu den touristischen und Kureinrichtungen etwa in den Nordsee-Heilbädern Esens-Bensersiel oder Neuharlingersiel ist es nicht weit. Altgaude liegt in der Gemeinde Moorweg, deren Gesicht geprägt wird durch Wiesen und Wälder. Zu Moorweg gehören die Orte Alt- und Neugaude, Wagnersfehn, Kloster und Schoo. Kloster und Schoo sind Orte, an denen bereits vor 1300 ein Kloster bestand.

Dinge des täglichen Lebens finden Sie komplett im rd. 8 Kilometer entfernten Esens vor. Auch die Städte Aurich und Wittmund sind gut zu erreichen.

Dieser um 1950 erbaute Gulfhof wurde 2022/2023 kernsaniert, so dass Ihnen der Wohnbereich einen kompletten Neubaustandard mit allen modernen Annehmlichkeiten bietet. Zur Verdeutlichung eine Aufstellung der vorgenommenen Modernisierungen im Zuge der Kernsanierung:

– neue Bodenplatte mit Isolierung
– Außenwände wurden gegen Feuchtigkeit abgedichtet und von innen mit einer 75 mm Trockenbauwand neu aufgebaut und gedämmt
– Innenwände wurden aus 11,5 cm Gasbetonstein erstellt, zum Scheunenbereich mit 17,5 cm Gasbeton
– Teilweise im Obergeschoss und den Trempelbereichen Innenwände als Trockenbau mit Dämmung
– Zwischendecke mit 200 mm Klemmfilz gedämmt
– Dachstuhl wurde aufgedoppelt, mit Klimamembrane versehen und mit 200 mm Klemmfilz isoliert
– Komplett neue Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Aufsatzrollläden
– neue Veluxfenster im Dachbereich
– Flurbereich im Obergeschoss mit Tageslichtauge von oben
– komplette neue Elektrik nach neuestem Stand. Absicherung im Stallbereich mit Vorbereitung für Wallbox und/oder PV-Anlage
– eine Vielzahl an Lichtschaltern und Steckdosen
– komplette Lan-Verkabelung
– Glasfaseranschluss bis in den Anschlussraum
– komplett neue Gas-Brennwerttherme mit 160 l Warmwasserspeicher und neuen Leitungen
– komplett Fußbodenheizung über Zimmerthermostate steuerbar
– neue Abwasserrohre bis zur 3-Kammer-Kleinkläranlage
– alle Wände und Decken in Putzausführung mit freundlichem Anstrich
– Bodenbeläge komplett in Vinyl mit Trittschalldämmung
– Gäste-WC und Duschbad neu
– neue Zimmertüren im Landhausstil
– neue Holztreppe im Landhausstil vom Tischler angefertigt
– Flur- und Aussenbeleuchtung bereits vorhanden
– Zinkdachrinnen größtenteil ersetzt
– Sämtliche Terrassen, Wege und Auffahrten neu gepflastert mit Sand und Schotter Unterbau
– Gartenanlage vollständig mit Mutterboden geebnet und als Rasenfläche angelegt.

Diesen kernsanierten Gulfhof auf einem Gesamtgrundstück von 25.005 m² können Sie zu einem Preis von 495.000,- Euro erwerben. Vorhandene Gewährleistungeansprüche gegenüber den ausführenden Firmen geht auf den Käufer über. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis