Hofstelle mit umfangreichen Nutzflächen, 3 Wohneinheiten und rd. 7 ha Grundstück in idyllischer Naturlage der Gemeinde Rastede

€ 789.000

Objektbeschreibung

Sie suchen viel Platz für sich und Ihre Tiere? Möchten ein Mehrgenerationswohnen anstreben? Oder mit Freunden zusammen auf dem Land leben? Suchen Platz für Ihre Auto´s, Wohnmobile oder Trecker? Dann könnte diese Hofstelle mit fast „unendlichen Möglichkeiten“ vielleicht genau das Richtige für Sie sein.

1968 erbaut und 1970 um eine weitere Wohneinheit erweitert, bietet diese Hofstelle derzeit 3 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die komplett ebenerdige Hauptwohnung bietet mit derzeit 3 Zimmern, Küche, Vollbad, Wintergarten und Flurbereichen ausreichend Platz. Mit kleinen Umbaumaßnahmen findet hier auch eine Familie Platz. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss der Hofstelle. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss ist zudem noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ausgebaut. Selbstverständlich könnten diese beiden Wohneinheiten auch wieder als eine Einheit genutzt werden.

Ende der 90er Jahre wurden auf dem Hofgrundstück neben einer massiven Scheune mit Betonboden (rd. 150 m² Nutzfläche) noch eine rd. 350 m² große Werkstatt gebaut. Die Werkstatt ist mit einem Bremsprüfstand und Hebebühne ausgestattet. Der große Dachboden bietet noch umfangreiche Abstellflächen. Hier schlägt nicht nur das Schrauberherz höher. Neben diesen Gebäuden ist auch noch ein 3er-Carport vorhanden.

Ein Partyraum mit angrenzender Toilette und verschiedenen Abstellräumen runden die Nutzflächen ab.

Genauso großzügig wie die Wohn- und Nutzflächen ist auch das Grundstück. Neben dem rd. 8.000 m² großen Hofgrundstück können Sie einen eigenen kleinen Wald und rd. 6 Hektar Grünland ihr Eigen nennen. Da sich die Grünlandflächen direkt um das Hofgrundstück erschließen, ist auch eine Tierhaltung möglich.

Eine rd. 23 KW große Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 ist im Kaufpreis enthalten. Die Anlage erzielt derzeit noch über 400,00 Euro Einnahmen im Monat.

Diese Hofstelle liegt in sehr schöner, idyllischer landschaftlicher Lage in Rastede/Barghornermoor. Sie wohnen hier ca. 5 km vom Zentrum Rastede entfernt. Die kooperative Gesamtschule, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum des Residenzortes. Kindergarten sowie die Grundschule sind im nahe liegenden Ort Loy. Es fährt auch ein Schulbus, nur unweit vom Objekt entfernt. Die Stadt Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Auch Bremen (Flughafen) sowie die Nordseeküste ( Jadebusen ) sind gut mit dem Auto erreichbar. Rastede als Residenzort bietet sämtliche Möglichkeiten wie Ärzte, Einkaufen, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten wie den 18-Loch-Golfplatz, Schwimmbäder, Reithallen u.ä.. Es sind mehrere Schulen am Ort, hierunter auch ein Gymnasium. Zudem sei der herrliche Schlosspark mit seinen guten Spazier- und Reitmöglichkeiten erwähnt, sowie der überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage). Zu erwähnen wäre noch, dass sich im Umkreis des Objektes keinerlei Windräder, PV-Parks oder ähnliches befinden. Sie wohnen hier absolut ruhig und können die Ruhe und Natur genießen.

Diese Landstelle wurde zwischen 1968 und 1970 errichtet und von den Eigentümern laufend renoviert und auch modernisiert. Aufgrund des guten Pflegezustands ist ein Einzug ohne großen Aufwand möglich.

Um Ihnen einen Überblick aller relevanten Details zu vermitteln, hier eine Übersicht für Sie:

– Hofstelle von Bj. 1968, 1970 um eine weitere Wohneinheit erweitert
– Hauptwohnung ebenerdig mit 3 ZKB, Wintergarten, HWR (im Obergeschoss erweiterbar)
– neuwertiges und geschmackvolles Vollbad mit Fußbodenheizung
– pflegeleichte Bodenbeläge, Fliesen, Kork, etc.
– ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Hofstelle
– Obergeschosswohnung vor rd. 15 Jahren renoviert und modernisiert, mit Nolte Einbauküche
– Außenwände und Dachflächen in vielen Bereichen bereits gedämmt (ausgeblasen)
– Klimaanlage in Haupt- und Oberwohnung
– Doppel-Ölheizung mit 3500 L Tanks aus 1999
– viele Fenster und Haustüren wurden bereits in den letzten Jahren erneuert
– große Werkstatt mit Bremsenprüfstand, Hebebühne etc.
– massive gemauerte Scheune mit Betonboden
– 3er-Carport
– rd. 8.000 m² Hofgrundstück mit parkähnlichem Gartenbereich
– eigener kleiner Wald
– rd. 6 Hektar Grünland direkt am Haus
– absolut ruhige und idyllische Naturlage

Um einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie mit fast „unendlichen“ Möglichkeiten zu erhalten, vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Diese Hofstelle mit 3 Wohneinheiten und rd. 70.000 m² Grundstück kann zum Preis von 789.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

Die Hauptwohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird zum Antritt frei. Die beiden anderen Wohnungen sind derzeit vermietet, die Obergeschosswohnung wird aber ebenfalls zeitnah frei.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Daten Energieausweis