Herrschaftlicher Gutshof mit 3 ha Weidefläche, ideal für Tierhaltung. Gute Anbindung auch an den Wesertunnel

€ 439.000

Objektbeschreibung

Dieser herrschaftliche Gutshof bietet Ihnen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt ist hier ein Wohnraumangebot mit 7 Zimmern, Küche und Bad vorhanden, wobei auch ein ebenerdiges Wohnen möglich ist. Das rd. 500 m² große Stallgebäude kann ebenfalls vielseitig genutzt werden. Eine direkt angrenzende Weidefläche von 3,0772 Hektar gehört ebenfalls zum Objekt. Es handelt sich um hochbonitierte Marschlandflächen mit guter Tragfähigkeit.

Der Gutshof wurde 1927 nach einem Brand wieder neu aufgebaut und war bis vor kurzem noch vermietet. Die Mieter sind jetzt ausgezogen, sodass ein kurzfristiger Nutzungsantritt möglich wäre.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kachelkamin (hier muss noch eine Nachrüstung erfolgen), sowie 2 weitere großzügige Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie der Flurbereich. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier sind insgesamt 4 Schlafzimmer vorhanden. Ein weiteres Zimmer könnte noch ausgebaut werden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rd. 193 m².

Der vorgelagerte Stallbereich hat die Außenmaße von 25 x 18 Metern zuzüglich eines Querstalles. Hier könnten Ihre Oldtimer untergestellt werden, aber auch Wohnwagen/Wohnmobil oder Ihr Boot. Auch Ihre Tiere finden hier genügend Platz.

Das Hofgrundstück hat eine Größe von 3.414 m². Eine kleine Bewaldung von 1.430 m² grenzt hinten an. Zum Kaufobjekt gehört ebenfalls die lange Zuwegung mit einer Größe von 4.216 m², sodass das Hofgrundstück eine Größe von 9.060 besitzt.

Die angrenzende, zum Kaufobjekt gehörende Weidefläche von 3,0772 Hektar bietet eine Tierhaltung geradezu an.

Der Gutshof liegt in idyllischer Einzellage und ist über eine lange Auffahrt, die zum Kaufobjekt gehört, zu erreichen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Sie haben nach allen Seiten einen freien Wiesenblick.

In fußläufiger Nähe befindet sich die Helios-Klinik in Esensham. Die Stadt Nordenham erreichen Sie in 5 Minuten. Bis zur Nordseeküste (Jadebusen) sind es rd. 15 Autominuten. Durch den Wesertunnel erreichen Sie auch Bremerhaven sowie Bremen gut mit dem Auto.

Dieser malerische Gutshof aus dem Jahr 1927 strahlt einen ganz besonderen Charme aus, der nur in historischen Gebäuden zu finden ist. Mit seinen stilvollen Terrazzo- und Holzfußböden versprüht er ein nostalgisches Flair und lädt dazu ein, die Geschichte, die in seinen Wänden steckt, zu entdecken.

Die Holzfenster, die im Jahre 1979 eingebaut wurden, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine hervorragende Lichtdurchflutung. Hier können Sie den Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder schweifen lassen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine alte Ölheizung, die sich im Keller befindet. Diese muss erneuert werden. Bei einer Nachrüstung des Kaminofens im Wohnzimmer können Sie weiterhin die wohlige Wärme eines Ofens genießen. Das Badezimmer, das 2010 modernisiert wurde, präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design.

Die Entsorgung erfolgt über ein 3-Kammer-Klärsystem, das sowohl umweltfreundlich als auch praktisch ist. Hier sparen Sie das Abwasser, das erheblich teurer als das Trinkwasser ist.

Insgesamt ist dieser Gutshof ein faszinierendes Beispiel für historische Architektur, das trotz seiner vergangenen Jahrzehnte seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Wer hier einzieht, kann sich auf ein Zuhause freuen, das sowohl Geschichte als auch modernen Komfort vereint – ein wahrhaft einmaliges Erlebnis!

Dieser herrschaftliche Gutshof mit großem Stallgebäude mit einere Grundstücksgröße von 39.780 m² kann zum Preis von 439.000,- Euro erworben werden. Es handelt sich um eine hochbonitierte Marschlandfläche mit guter Tragfähigkeit.

Auf Wunsch kann das Hofgrundstück zur Größe von 9.060 m² auch alleine erworben werden. Hier beläuft sich dann der Kaufpreis auf 329.000,- Euro.

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