***Verkauft*** Handwerker oder Bauträger aufgepasst! Kleines EFH mit gr. Grundstück am Stadtrand von Oldenburg in Hundsmühlen

€ 269.000

Objektbeschreibung

Sie sind Handwerker und träumen davon Ihre eigenen vier Wände herzurichten? Oder Sie sind Bauträger und haben Kunden die in unmittelbarer Nähe zu Oldenburg mit Ihnen bauen möchten, Ihnen fehlt aber das Grundstück? Dann schauen Sie sich dieses interessante Immobilienangebot einmal genauer an.

Das Wohnhaus wurde ca. 1934 errichtet und entspricht derzeit einfachsten Verhältnissen. Holzfußböden, alte Leitungen, Fenster aus den 70er Jahren und vieles mehr Bedarf einer umfangreichen Modernisierung.

Das derzeitige Raumangebot umfasst im Erdgeschoss zwei miteinander verbundene Zimmer ( Wohn- und Esszimmer), den Flurbereich und eine Durchgangsküche die zum Hauswirtschaftsraum und zu den Nutzflächen führt. Vom Hauswirtschaftsraum geht noch ein kleines G-WC ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Vom Hauswirtschaftsraum geht noch eine geräumige Werkstatt und ein sehr einfacher Wintergarten ab. Zudem ist über diesen Bereich noch ein großer Dachboden.

Zentral, aber dennoch naturnah und direkt am beliebten Stadtteil Eversten (nicht einmal 200 m) wohnen Sie hier im gemütlichen Ortsteil Hundsmühlen, der Gemeinde Wardenburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schule, Kindergarten und Ärzte befinden sich in der Nähe, bzw. im 6 Kilometer entfernten Wardenburg.

Die Ausstattung dieser Immobilie kann als einfach und stark modernisierungsbedürftig beschrieben werden. Hier alle relevanten Daten auf einen Blick.

– Wohnhaus in Putzausführung, Baujahr ca. 1934
– 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, WC und Flurbereiche
– derzeit ca. 90 m² Wohnfläche
– große Werkstatt mit Dachboden als Ausbaureserve
– einfacher Wintergarten
– Kunststoffisofenster aus den 70er Jahren
– einfache Holzdielenböden
– alte Leitungen
– Gas-Heizung aus 1991
– kleiner Kellerraum (derzeit leichte Wassereindringung)
– Kriechkeller
– Kanalanschluss
– 846 m² Grundstück

Sollten Sie diese Immobilie abreißen wollen, so richtet sich die Bebauung nach dem B-Plan Nr. 23 (Hundsmühlen/Rehweg), welcher in diesem Bereich eine offene Bauweise mit maximal 2 Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,5 ausweißt.
Ihr Bauvorhaben sollte vorab mit den zuständigen Behörden abgesprochen werden. Für evtl. bauliche Nutzungen kann keine Gewähr unsererseits und seitens der Eigentümer erfolgen.

Dieses ältere Wohnhaus mit 846 m² Grundstück direkt an der Oldenburger Stadtgrenze im Ortsteil Hundsmühlen, der Gemeinde Wardenburg, kann zum Preis von 269.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, gerne auch kurzfristig

Daten Energieausweis