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Gepflegter Bungalow mit Garage, Teilkeller und Luftwärmepumpe in guter Siedlungslage von Brake

€ 198.000

  • Objekt-Nr.: ­443223
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Grundstück: 845 m²
  • Nutzfläche: 36 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: Wannenbad + Gäste WC
  • Objekttyp: Bungalow
  • Parken: Garage
  • Heizung: Wärmepumpe + Gasheizung
  • Ort: Brake
  • Baujahr: 1960

Objektbeschreibung

Hier wartet ein gepflegter Bungalow mit einer tollen Raumaufteilung auf Sie! Der 1960 in massiver Bauweise, und für damalige Verhältnisse in hochwertiger Bauweise erstellte Bungalow bietet sowohl einem Paar, wie auch einer Familie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das sehr große Wohn- Esszimmer den Wohnmittelpunkt. Neben dem sehr geräumigen Wohnbereich finden Sie im Erdgeschoss noch eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und den Flurbereich vor. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume, das Wannenbad, sowie ein kleiner Abstellraum untergebracht.

Nutzfläche bietet neben dem Teilkeller noch die zur Werkstatt umgebaute Garage mit daneben liegenden großen Abstellraum.

Das 845 m² Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Süd/Ost ausgerichtet. Zwei große überdachte Terrassen laden zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in guter Lage von Brake. So sind die Braker Innenstadt, das Krankenhaus sowie sämtliche Schulen in gut 2,5 Kilometer zu erreichen.

Die Weserstadt Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch. Als Kreisstadt verfügt Brake natürlich über ein Krankenhaus. Auch ist ein Bahnhof vorhanden. Die Braker Innenstadt mit Ihrem vielfältigem Angeboten lädt zum Verweilen ein und geht praktisch direkt bis zur Weser. Für junge Familien stehen in Brake neun Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule als Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule bereit, um die Vereinbarkeit von Beruf und Familie zu unterstützen.

Für Freizeit- und Kulturaktivitäten sorgen eine vielfältige und lebendige Vereins- und Kulturszene, ein Hallenbad, das „Brommy-Bad“ sowie lange Sandstrände und viel mehr. Großen Erholungswert bietet die nahe gelegene Weser mit dem schönen Sandstrand in Oberhammelwarden, der zum Sonnenbaden, Schwimmen oder ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Brake ist eine fahrradfreundliche Stadt. Sie liegt am beliebtesten Fernradweg Deutschlands, dem Weserradweg. Auch Radler der Deutschen Sielroute, entlang der Melkhus oder des Radrundwegs Unterweser, rasten sehr gerne in Brakes gemütlicher Innenstadt.

Für das unnachahmliche maritime Flair Brakes sorgen das Schifffahrtsmuseum, der See- und Binnenhafen, lange Sandstrände und die größte Flussinsel Europas, die Insel Harriersand, die durch die Fähre „Guntsiet“ in den Sommermonaten in wenigen Minuten erreichbar ist.

Dieser solide Bungalow wurde 1960 überdurchschnittlich und massiv erstellt. Der damalige Besitzer hat als Maurer auf eine gute Bauausführung geachtet und die Immobilie immer stetig gepflegt. Aufgrund des Alters bedarf das Wohnhaus aber einer Modernisierung, gerade auch aus energetischer Sicht. Hier einmal alle Ausstattungsdetails auf einen Blick:

– Bungalow mit rd. 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1960
– 4 Zimmer, geräumige Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flurbereiche
– Teilkeller mit zwei Räumen
– Große Garage mit Werkstatt (hier erfolgte Anfang der 80er Jahre eine komplette Dachaufstockung, so dass auch ein großer Dachboden zu Abstellzwecken vorhanden ist)
– Holzfenster aus dem Baujahr (im Erdgeschoss nachträglich mit Isolierverglasung versehen). Zudem in den 2000er im Erdgeschoss teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.
– Gasheizung mit Leitungen und Heizkörpern Anfang der 90er Jahre erneuert
– zusätzliche Beheizung über eine Luftwärmepumpe aus 2022
– Hohlraumdämmung der Außenwände bereits seit den 80er Jahren
– Dämmung des Daches mit Glaswolle aus den 80er Jahren
– Wasser- und Stromleitungen dem Baujahr entsprechend
– Bodenbeläge, Fliesen, Laminat und Auslegeware (Teppich)
– 845 m² Grundstück mit schönen Baum- bzw. Pflanzenbestand
– zwei große überdachte Terrassen

Damit Sie einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie erhalten, vereinbaren Sie gerne gleich mit uns einen Besichtigungstermin.

Dieser Bungalow mit Garage und Teilkeller kann zum Preis von 198.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch gerne kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis

Baujahr Gebäude: 1960
Befeuerung / Energieträger: Gas-Zentralheizung
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 91,50 kWh
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis Datum: 21.07.2023
Energieausweis gültig bis: 20.07.2033
Baujahr Heizung 2022

Weitere Ausstattung

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.