Gepflegt & Solide! Wohnhaus mit Vollkeller & Garage nur rd. 400 m vom Weserstrand

€ 223.000

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegte und vor allem massiv erbaute Immobilie? Zudem möchten Sie ruhig und idyllisch wohnen und das nur rd. 400 Meter von der Weser entfernt? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller genau das Richtige für Sie sein.

Das 1971 erbaute Wohnhaus verfügt über rd. 115 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf 4 Zimmer, Küche, Bad, G-WC und Flurbereiche aufteilt. Einer großer Hauswirtschaftsraum verbindet zudem das Wohnhaus mit der Garage und verfügt über einen weiteren Kellerzugang. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse, welchen einen herrlichen Blick über die freien Wiesen bis zur Weser bietet.

Der Vollkeller mit 4 Räumen beherbergt neben der Heizung auch noch einen Vorratsraum, ein beheiztes Zimmer und den großzügigen Vorraum. Der sehr große Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass Sie trockenen Fußes in das Wohnhaus gelangen. Zudem ist hier noch eine Dusche untergebracht.

Auf dem herrlichen 1.015 m² finden Sie im hinteren Grundstückbereich noch ein Holznebengebäude vor. Zudem können Sie eine Gartenhütte neben der Terrasse für unterschiedlichste Zwecke nutzen.

Sie wohnen hier in einer kleinen Splittersiedlung in Elsfleth/Oberhammelwarden nur rd. 400 Meter vom Weserstrand entfernt.

Elsfleth ist eine maritim geprägte Stadt, der es in besonderer Weise gelingt, den Blick in die Zukunft zu richten und dabei ihre Tradition zu wahren. Mit ca. 9.500 Einwohnern zählt Elsfleth zu den kleineren Städten, die aber durch ihre Struktur mit einer starken Wirtschaft wie Papierfabrik, Anlagenbau, Schifffahrt und Reedereien sowie einer sehr eindrucksvollen und leistungsstarken Landwirtschaft punkten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind schnell zu erreichen. Bis Oldenburg sowie zur Nordseeküste sind es ca. 25 Autominuten. Die Kreisstadt Brake erreichen Sie in rd. 10 Autominuten. Elsfleth gehört zu den ältesten Orten an der Unterweser. Der Name lässt sich nach Urkunden und Chroniken bis in das Jahr 1220 zurückverfolgen. Die Siedlung Elsfleth – in alten Zeiten Elsvlete genannt – ist vermutlich viel älter. Allerdings ist die Zeit der Gründung unbekannt und nicht nachweisbar. Die günstige Lage am Zusammenfluss der Weser und der Hunte sowie die Nähe zur Nordsee begründete bald die Verbundenheit Elsfleths zur Schifffahrt und zum Schiffbau und waren ausschlaggebend für die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Ortes.

Weitere Impulse für die Entwicklung der Stadt gingen insbesondere von der 1832 gegründeten Navigationsschule aus, der späteren Seefahrtschule Elsfleth, die heute als Fachbereich Seefahrt ein Teil der Jade Hochschule ist.

Dieses interessante Wohnhaus wurde 1971 in sehr massiver Bauweise erstellt. Der damalige Bauherr als Maurer achtete bereits damals schon auf eine wertige Bauausführung. Die Immobilie erfreut sich eines guten Pflegezustandes und wurde bereits in Teilbereichen modernisiert. Aber gerade aus energetischer Sicht besteht in einigen Bereichen noch Handlungsbedarf. Um einen besseren Überblick zu erhalten, hier einmal eine Aufstellung aller relevanten Daten für Sie.

– Wohnhaus, Baujahr 1971 mit Vollkeller
– rd. 115 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad, G-WC und Flurbereichen
– rd. 55 m² Vollkeller, teilweise beheizt
– großer Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Garage und weiterem Kellerzugang
– Kunststofffenster mit Rollläden aus 2004
– Dacheindeckung neu ca. 2000
– Elektrik aus dem Baujahr
– Gas-Brennwertheizung aus 2021 (Fabrikat Brötje)
– Rippenheizkörper in Nischen verbaut
– Bodenbeläge in Fliesen und Auslegeware
– Schornsteinzug im Wohnbereich, für möglichen Kaminofen
– geschmackvolles 1.015 m² Grundstück mit freiem Wiesenblick
– Holznebengebäude im hinteren Grundstücksbereich
– ruhige Lage nur rd. 400 Meter vom Weserstrand entfernt

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses massive Wohnhaus eine wunderbare Gelegenheit darstellt, um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen!

Dieses Wohnhaus können Sie zum Preis von 223.000,00 Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

Wenn Sie mehr Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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