***Verkauft*** Ehemalige Hofstelle (Gulfhof) mit Nebengebäude und großem Grundstück nahe der Stadt Oldenburg

€ 298.000

Objektbeschreibung

Sie möchten fernab vom Trubel und dennoch nahe der Stadt Oldenburg leben und suchen Platz für Tiere, Oldtimer oder ähnliches? Dann ist diese ehemalige Hofstelle (Gulfhof) bestimmt das Richtige für Sie! 1928 wurde, dieser damals noch landwirtschaftlich genutzte Hof, im ländlichen Teil der Gemeinde Rastede im Ortsbereich von Barghornermoor, erbaut. Ende der 70er Jahre wurde der komplette Wohnbereich der Immobilie modernisiert. Zudem wurde im Jahr 2000 das komplette Satteldach erneuert.

Der Wohnbereich im vorderen Teil beherbergt derzeit rd. 120 m² Wohnfläche, welche sich auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flurbereiche aufteilen. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, das geräumige Wohnzimmer, das Vollbad, das Gäste-WC und den großzügigen Flur- bzw. Garderobenbereich vor. Zudem ist in einem Heizungsraum die Ölheizung untergebracht. Die Tanks befinden sich in einem separaten Raum nebenan.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, ein großes Durchgangszimmer und ein Büro/Gästezimmer vorhanden.

Der ehemalige Wirtschaftsteil, welcher direkt vom Wohnhaus zugänglich ist, verfügt über rd. 100 m² Nutzfläche. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten einer Nutzung an. Auch der Wohnraum könnte zu diesem Bereich erweitert werden.

Weiterhin befindet sich auf dem traumhaften und schön eingewachsenen Grundstück ein großes Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt. Aufgrund der großzügig gestalteten Auffahrtsflächen, finden auch genug PKW´s auf dem Grundstück Platz.

Hier wohnen Sie fernab vom Trubel mit Blick auf Wiesen und Felder, und können die Seele baumeln lassen. Sehr schön ist hier der alte Baumbestand und das große Grundstück. Zudem befindet sich die Nachbarschaft über 200m entfernt, so dass Sie sich hier wie in Alleinlage fühlen. Die Ortschaft Loy-Barghorn mit seinen knapp 800 Einwohnern ist über seine Grenzen hinaus auch durch den angrenzenden Wald bekannt. Kindergarten, Grundschule und ein Einkaufsgeschäft runden das schöne Dorfbild ab. Weiterhin bestehen sehr gute Anbindungen. Zur Stadt Oldenburg benötigt man nur ca. 10 bis 15 Autominuten. Das in rd. 5 km gelegene Autobahnkreuz Oldenburg Nord ermöglicht eine gute Anbindung auch Richtung Bremen und an die Nordseeküste. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen nach Oldenburg und Brake.

Diese gepflegte Hofstelle wurde ursprünglich ca. 1928 erbaut. Ende der 70er Jahre erfolgte eine grundlegende Modernisierung des Wohntraktes. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie von den Eigentümern immer liebevoll gepflegt und in einigen Bereichen modernisiert. Zur Verdeutlichung hier eine Aufstellung der relevanten Objektdaten:

– Gulfhof von ca. 1928
– Modernisierung des Wohntraktes Ende der 70er Jahre
– rd. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Flurbereiche
– rd. 100 m² Nutzfläche im hinteren Teil des Gulfhofes
– rd. 75 m² großes Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt (in den 80er Jahren errichtet)
– überwiegend Holzfenster von 1978 mit Doppelverglasung, teilweise schon neuere Kunststofffenster und Haustür
– Vollbad mit ebenerdiger Dusche (wurde nach installiert) ebenso aus den 70er Jahren wie das Gäste-WC
– Öl-Heizung der Marke Brötje mit Warmwasserspeicher von 1993
– Satteldach mit Dämmung im Wohnbereich vollständig neu in 2000
– funktionsfähige 3-Kammer-Kleinkläranlage
– Ansonsten an alle Versorgungsleitungen angeschlossen
– Glasfaseranschluss ist beantragt
– schönes 6.770 m² Grundstück mit herrlichem Baumbestand
– idyllische Naturlage nahe der Stadt Oldenburg

Die Hofstellle wurde immer liebevoll von den Eigentümern gepflegt. Dennoch bedarf es, auch gerade aus energetischer Sicht, in einigen Bereichen einer Modernisierung.

Diese sehr gepflegte Hofstelle in idyllischer Naturlage nahe der Stadt Oldenburg können Sie zu einem Kaufpreis von 298.000,- Euro erwerben.

Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung, gerne auch kurzfristig.

Daten Energieausweis