Gepflegtes Doppelhaus mit Werkstatt, Doppelcarport und abtrennbarem Bauplatz in Wahnbek nahe Oldenburg

€ 579.000

Objektbeschreibung

Hier können Sie ein sehr gepflegtes Doppelhaus in guter Lage von Rastede/Wahnbek erwerben. Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich 1958 als kleines Einfamilienhaus erbaut und 1972 um die hintere Haushälfte erweitert. Durch fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen macht das Doppelhaus einen sehr gepflegten Eindruck.

Die vordere Haushälfte mit rd. 85 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (mit Schiebetür, mit dem Wohnzimmer verbunden), ein freundliches Duschbad und den Flurbereich. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume untergebracht. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist noch die Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Nutzfläche bietet ein zwei Räume umfassender Teilkeller. Diese Haushälfte ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum 01. August 2025 mietfrei.

Die hintere Haushälfte bietet mit rd. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC ebenfalls viel Platz, auch für eine Familie. Diese Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird mit Kaufübergang frei.

Beide Wohnungen sind vollständig getrennt und verfügen über einen eigenen Eingang. Somit können Sie dieses gepflegte Objekt sowohl als Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenwohnen und ähnlichem nutzen.

Umfangreiche Nutzflächen bietet noch ein rd. 40 m² großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen. Hier grenzt noch ein geräumiger Doppelcarport an.

Das Objekt befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von 1.617 m². Im hinteren Bereich ist ein Baugrundstück abtrennbar.

Das Objekt liegt in Wahnbek. In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Sportanlagen zu erreichen. Die weiterführenden Schulen wären in Rastede (Entfernung 6 km) und Oldenburg (Entfernung 9 km). Die Stadt Oldenburg ist praktisch „vor der Haustür“, und kann auch per Busverbindung schnell erreicht werden. Auch Bremen (Entfernung 60 km) sowie die Nordseeküste (Jadebusen) sind gut mit dem Auto erreichbar.

Dieses Doppelhaus wurde 1958 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und 1972 um die hintere Haushälfte erweitert. Immer im Familienbesitz und stetig renoviert, erfreut sich diese Immobilie einem gepflegten Zustand. Hier einmal alle relevanten Daten für Sie auf einen Blick:

– Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten aus 1958/1972
– vordere Wohneinheit mit rd. 85 ² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad
– hintere Wohneinheit mit rd. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad, G-WC & Loggia
– Kunststofffenster überwiegend Anfang der 80er Jahre erneuert, teilweise neuwertig
– Außenrollläden manuell
– Beide Haustüren neuwertig
– Duschbad vordere Einheit ca. 15 Jahre alt
– Duschbad hintere Einheit neu im Jahr 2019
– nachträgliche Hohlraumdämmung 2019
– oberste Geschossdecke nachträglichgedämmt
– Elektrik dreiadrig und mit FI-Schutzschalter
– Gas-Brennwertheizungen einzeln je Wohnung aus 2004 bzw. 2009
– Terrassenüberdachung mit Beschattung neu in 2020
– Doppelcarport für die hintere Wohneinheit
– Großes Nebengebäude mit Werkstatt und viel Stauraum
– zwei Stellplätze für die vordere Wohneinheit
– kleiner Teilkeller in der vorderen Wohnung (2 Räume)
– Holzgartenhaus als Fahrrad- bzw. Abstellraum für die vordere Einheit
– rd. 830 m² Grundstück (Überwegungsrecht rechts vom Grundstück für das hintere Grundstück)

Dieses Doppelhaus mit abtrennbarem Bauplatz in guter Lage von Rastede-Wahnbek können Sie zu einem Preis von 579.000,- Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

Es besteht auch die Möglichkeit, dass Doppelhaus mit einem Grundstück von rd. 800 m² zu erwerben. Dann beträgt der Kaufpreis 385.000,00 Euro und es würde auf der rechten Grundstücksseite ein Überwegungsrecht für das dann abgetrennte Grundstück eingetragen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache, gerne telefonisch, ist erforderlich.

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