***Verkauft***Interessante Kapitalanlage mit 6 Wohnungen und 4 Garagen in Moorriem nahe Oldenburg

€ 429.000

Objektbeschreibung

Sie haben die hohe Inflation satt und möchten Ihr Geld gut investieren? Vielleicht ist dann diese interessante Kapitalanlage genau das richtige für Sie. Rd. 440 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 6 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und machen einen gepflegten und guten Eindruck.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Wohneinheiten:

– Wohnung rechts mit eigenem Eingang und 3 Zi., Küche, Duschbad und getrennten WC sowie kleinen Garten mit direktem Zugang zur Garage (rd. 76 m² Wfl.)
– Wohnung Mitte rechts (über den Haupteingang zusammen mit den Oberwohnungen) zu erreichen mit 2 Zi., Küche, Duschbad und getrennten WC, zudem eigener Kellerraum und Terrassenbereich (rd. 69 m² Wfl.)
– Wohnung Mitte links mit eigenem Eingang, 2 Zi., Küche, Vollbad, Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Garage (rd. 107 m² Wfl.)
– Wohnung links (Singleappartment) mit eigenem Eingang 1 Zi., Küche, Duschbad und getrennten WC. Eigene Terrasse mit Gartenhaus zu Abstellzwecken (rd. 33 m² Wfl.)

Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen ausgebaut.

– OG rechts mit 2 Zi., Küche, Bad, Abstellraum (rd. 55 m² Wfl.) dieser Wohnung ist noch eine große Garage zugeordnet
– OG links mit 3,5 Zi., Küche, Bad & großer Dachterrasse (rd. 98 m² Wfl.).

Beiden Oberwohnungen ist zudem einen Teil des Dachbodens zugeordnet.

Weiterhin sind 12 KFZ-Stellplätze vorhanden.

Die derzeitigen Eigentümer haben es immer bei einer fairen Vermietung belassen und haben dadurch so gut wie nie einen Leerstand vorgefunden. Selbstverständlich ist auch Steigerungspotenzial vorhanden. Derzeit liegt die durchschnittliche Miete bei rd. 5,- Euro je m² (insgesamt 27.230,- Euro Jahreskaltmiete) . Auch eine Nutzung einzelner Wohnungen als Monteur- oder Ferienwohnung wäre denkbar und würde somit zu enormen Steigerungspotenzial beitragen. Zudem wird durch das Blockheizkraftwerk auch Strom erzeugt, welcher allein im letzten Jahr mit über 6.000,- Euro vergütet wurde. Somit ist eine Bruttorendite von über 8 % gegeben.

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich auf einem 1.004 m² großen Grundstück nur ca. 15 Autominuten von Oldenburg entfernt. Kindergarten, Grundschule, Arzt sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Die Gegend ist ländlich geprägt, mehrere Bauernhäuser mit Fachwerk versehen, zieren die Umgebung. Aufgrund der ruhigen Lage nahe Oldenburg und weiteren guten Anbindungen nach Elsfleth und Brake ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Das Dorfbild von Moorriem ist geprägt von zahlreichen Fachwerkhäusern- und höfen.
So gibt es im Landkreis Wesermarsch, im Außenbereich von Elsfleth, die ehemalige Gemeinde Moorriem. Moorriem selbst ist ein Streifen zwischen Oldenburg und Großenmeer, wo die Marsch im Osten und die Geest im Westen liegt. Die Häuser baute man somit auf einen Streifen, wo das Moor bis zu einem Meter hoch auf der Marsch aufgewachsen war. Es entstanden auf diesem Landstrich 13 Fachwerkdörfer. Viele Fachwerkhöfe sowie Häuser (Kötereien) wurden liebevoll restauriert. Sehenswert in Moorriem sind die schönen Bauerngärten sowie die einzige Ständerfachwerkkirche im Oldenburger Land, die St. Anna Kirche (1620). Diese Reihendörfer sind einmalig in Europa !

Diese interessante Kapitalanlage wurde ca. 1900 als Lebensmittelgeschäft mit Gaststätte erbaut. 1988 erwarben die Eltern der derzeitigen Eigentümer die Immobilie und nahmen eine grundlegende Sanierung bzw. Erneuerung vor. So wurden u.a. 1988 alle Fenster und Türen, alle Leitungen (Wasserver- und Entsorgung, Elektro, etc.) erneuert und die Immobilie vollständig renoviert. 1998 wurde die Immobilie dann von den jetzigen Eigentümern übernommen. Es folgte eine brandschutztechnische Ertüchtigung des Haupthauses und der Einbau eines feuerbeständigen Treppenhauses sowie einer Rauchmeldeanlage im gesamten Haus. Weiterhin wurde die Immobilie immer fortlaufend von den Eigentümern renoviert bzw. modernisiert. So wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:

– 2015 Einbau eines Blockheizkraftwerkes (Dachs) der Firma Senertec + Brötje Therme für Spitzenlast
– 2017 drei Seiten der Fassade wurden neu gestrichen
– 2018 Das Bad im Obergeschoss (Wohnung rechts) wurde vollständig neu gestaltet
– 2021 Die Kläranlage wurde für bis zu 20 Personen erneuert
– 2022 Gerätehaus für die Wohnung 4 (Für Fahrräder etc).

Alles in allem macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Nur die große Wohneinheit im Erdgeschoss bedarf in einigen Bereichen einer Modernisierung. Dies ist aber derzeit bei der Mietpreisgestaltung berücksichtigt. Die 6 Einbauküchen in den einzelnen Wohnungen sind Eigentum des Vermieters und werden mit veräußert.

Diese interessante Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten und 4 Garagen können Sie zu einem Kaufpreis von 429.000,- Euro erwerben. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 27.200,- € (Kaltmiete im Jahr). Hinzu kommen Einnahmen der Stromerzeugung vom Blockheizkraftwerk an den Versorger und den Mietern. Zudem sind die 6 verbauten Einbauküchen im Kaufpreis enthalten.

Daten Energieausweis