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***Verkauft***Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Garagengebäude mit Werkstatträumen/Grube

€ 359.000

  • Objekt-Nr.: ­444719
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 285 m²
  • Grundstück: 4952 m²
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Zimmer: 10
  • Bäder: 4
  • Objekttyp: Zweifamilienhaus
  • Parken: 3 Garagen, 4 Carportstellplätze
  • Heizung: Gasheizung
  • Ort: Zw. Elsfleth und Berne
  • Baujahr: 1930/71/77/85/92

Objektbeschreibung

Hier können Sie Wohnen mit der Großfamilie oder Wohnen und Vermietung perfekt miteinander verbinden: Zum Verkauf steht ein interessantes Ensemble, bestehend aus zwei zusammenhängenden Einfamilienhäusern zum Preis von einem.

Eine der beiden Immobilien wurde Mitte der 1930er Jahre erbaut. In diesem Altbau haben Sie die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zur Größe von je rd. 60 m² Wohnfläche zu vermieten. Somit ist dies speziell für Kapitalanleger interessant. Im EG befindet sich zur Zeit eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flurbereich. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein überdachter Freisitz mit Sichtschutzzaun. Diese Immobilie ist mit einem Raum unterkellert, ideal für Vorräte oder Eingemachtes. Beide Wohnungen im Altbau sind mit minimalem Aufwand wieder zu verbinden.

Im geräumigen Obergeschoss ist zur Zeit eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flurbereich und einer großen Dachterrasse untergebracht. Diese wurde 1992 erstellt.

Der neuere Anbau aus 1971 verfügt im ebenerdig nutzbaren knapp 100 m² großen Erdgeschoss über eine große Diele mit Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Heizungsraum bietet noch weitere Abstellfläche.

Das in 1985 aufgestockte großzügige Obergeschoss mit rd. 65 m² Wohnfläche ist mit 4 Zimmern, Badezimmer und Flur ausgebaut worden.

Selbstverständlich könnte man aus beiden Gebäuden mit kleinen Umbaumaßnahmen auch einen großen Wohntraum zaubern.

Ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist das große Garagengebäude mit großer Doppelgarage und Werkstatträumen mit den Außenmaßen von rd. 14 x 10 Metern. Hier schlägt das Herz eines jeden Oldtimerfans höher, denn hier ist neben viel Platz zum Werkeln und Unterstellen von mindestens 3 KfZ auch noch eine Werkstattgrube vorhanden! Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein großer Wintergarten mit sep. WC-Raum. Über der riesigen Garage wurde eine weitere Aufstockung vorgenommen. Hier sollte gegenwärtig eine gemütliche Wellnessoase entstehen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, die für dieses Projekt angeschafften Wellnessprodukte sind im Kaufpreis enthalten und müssen nur noch von Ihnen verbaut werden.

An das Nebengebäude angebaut ist das große Carport mit 4 Stellplätzen. Das Landhaus befindet sich auf einem traumhaften 4.952 m² großen Grundstück mit viel Grün und Entspannungspotential.


 

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1930
 Befeuerung/Energieträger: Gaszentralheizung
 Energieausweistyp: Bedarfsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser:  Nein
 Energiekennwert:  210,5
 Energieeffizienzklasse:  G
 Energieausweis Datum:  16.12.2019
 Energieausweis gültig bis:  15.12.2029
 Baujahr Heizung:  2019
Regina Kohlisch

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, daß im Erwerbsfalle vom Käufer an unser Maklerbüro eine Maklerprovision von 5,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Fällig und zahlbar mit Rechtskraft des Kaufvertrages. Wir verweisen auf die unten stehenden Geschäftsbedingungen.

Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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