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***Verkauft***Top gepflegtes Wohnhaus in schöner Lage von Loy-Barghorn

€ 339.000

  • Objekt-Nr.: ­443022
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Grundstück: 836 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Parken: Garage
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Rastede Loy-Barghorn
  • Baujahr: 1975

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen eine überwiegend ebenerdige Wohnfläche, die größtenteils auch behindertengerecht ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 130 m². Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1975, in ruhiger Lage des Ortes Loy/Barghorn, welches auf einem 836 m² Grundstück in einer kleinen Wohnsiedlung des Ortes liegt. Überzeugen wird Sie auch die idyllische Lage.

Die Immobilie befindet sich, auch durch die stetigen Modernisierungen, in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Parkett und wassergeführtem Kaminofen, 3 weitere Schlafzimmer, die Küche, das moderne Vollbad, ein Gäste-WC, Flurbereich sowie ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Die ebenerdige Wohnfläche beträgt rd. 110 m². Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein WC-Raum ausgebaut. Desweiteren bietet der große Dachboden noch Ausbaureserven.

Direkt angrenzend befinden sich die Garage mit Geräte-, Heizungs-, Werkstatt- und Abstellraum. Somit haben Sie zusätzlich eine Nutzfläche von rd. 60 m².

Das gepflegte Wohnhaus mit großen Nebengebäude befindet sich auf einem 836 m² großen Grundstück in schöner ruhiger Ortsrandlage von Rastede – Loy/Barghorn. Der Garten bietet sich zum Verweilen an. Herausstechend ist hier die schöne Ortsrandlage mit gegenüberliegenden Landschaftsschutzgebiet. Die Ortschaft Loy-Barghorn mit seinen knapp 800 Einwohnern ist über seine Grenzen hinaus auch durch den angrenzenden Wald bekannt. Kindergarten, Grundschule und ein Einkaufsgeschäft runden das schöne Dorfbild ab.

Weiterhin bestehen sehr gute Anbindungen. Zur Stadt Oldenburg benötigt man nur ca. 10 Autominuten. Das in rd. 5 km gelegene Autobahnkreuz Oldenburg Nord ermöglicht eine gute Anbindung auch Richtung Bremen und an die Nordseeküste. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen nach Oldenburg und Brake.

Objektdetails:

– Einfamilienhaus Baujahr 1975, Außenmaße 14,69 m x 9 m
– Nebengebäude 7,5 m x 9 m
– Zweischaliges Verblendmauerwerk mit 17,5 cm Porotoninnenwände
– Nachträgliche Hohlraumdämmung der Außenwände
– Wasserführender Kamin im Wohnzimmer
– Großer 800 L Speicher auf dem Boden, auch für mögliche Solarthermie auf dem Dach
– ABC-Klinker, Hannover (Rötlich)
– Holzbalkenzwischendecke
– rd. 130 m² Wohnfläche
– rd. 60 m² Nutzfläche
– Dachboden noch ausbaufähig
– Badezimmer mit Fußbodenerwärmung neu in 2008
– Gäste-WC 2008 vollständig neu
– Großes Fenster- und Türelement im Wohnzimmer 2008 neu
– Vissmann-Heizung mit Speicher aus dem Jahr 1990
– EBK mit Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten
– z. Zt. Gasherd zum Kochen, Stromanschluss vorhanden

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit ebenerdiger Wohnmöglichkeit und Garagennebengebäude auf einem herrlichen 836 m² Grundstück kann zum Preis von 339.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Besichtigung vor.

Der Kaufantritt kann zwischen 9-12 Monaten erfolgen. Evtl. auch früher.

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1975
 Befeuerung/Energieträger: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170,8 kWh
Energieeffiziensklasse: F
 Energieausweis Datum: 28.07.2022
 Energieausweis gültig bis: 28.07.2032
Baujahr Heizung 1990

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

    Geschäftsbedingungen:

    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.