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***Reserviert***Stilvolles Landhaus mit individuell nutzbarem Gästehaus zwischen Westerstede und Varel (Nordsee)

€ 849.000

  • Objekt-Nr.: ­240122
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 330 m²
  • Grundstück: 4214 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Zimmer: 9
  • Bäder: 3 Bäder
  • Objekttyp: Landhaus
  • Parken: Wagenremise für 3 PKW
  • Heizung: Zentralheizung aus 2011
  • Ort: Bockhorn
  • Baujahr: 1870

Objektbeschreibung

Das stilvolle Landhaus mit angrenzendem Gästehaus wurde im Jahr 1982 vollständig saniert und danach laufend modernisiert. Das angrenzende Gästehaus wurde ebenfalls in mehreren Abschnitten modernisiert. Zuletzt erfolgte 2020 bei allen Gebäuden eine neue Dacheindeckung mit Tonpfannen.

Das Landhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 210 m², wobei alleine der Wohn- und Essbereich, der als gemütlicher Wohn- und Lebensraum den Mittelpunkt dieses Landhauses mit herrlichem Ständerwerk bildet, rd. 75 m² groß ist. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die offene Küche, zwei große Arbeits-/Schlafräume, das Gästebad sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Angrenzend zur Küche befinden sich 2 Außentüren mit Zugang zur Sonnenterrasse und Blick in den herrlichen Garten mit weitem Wiesenblick. Ein überdachter Sonnensitz ist noch an der hinteren Giebelwand vorhanden.

Das Obergeschoss, zu erreichen über eine schöne Holztreppe, ist mit zwei großen Schlafräumen, dem großen Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie Badewanne ausgebaut. Die offene Galerie kann auch sehr gut als Arbeitsbereich genutzt werden.

Das angrenzende Gästehaus bietet unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine Wohnfläche von rd. 120 m². Neben einem stilvollen Wohnbereich mit Holzdielen und Ständerwerk wurde eine neue Küche eingebaut und das Badezimmer mit einer modernen Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss, zu erreichen über eine offene Treppe, wurde luftig gestaltet. So sind neben einem großen Schlafbereich noch ein offenes Badezimmer mit freihstehender Badewanne, WC und Waschbecken vorhanden.

Dieses Gästehaus kann sowohl als extra Wohnbereich für die Familie/Familienangehörige oder als Büro/Praxis genutzt werden.

Auf dem herrlichen 4.214 m² großen Grundstück befindet sich weiterhin eine Wagenremise für 3 PkW. Der Hofplatz ist großzügig gepflastert. Das Landhausanwesen kann durch ein elektrisch betriebenes Hofeingangstor erreicht werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem 4.214 m² Naturgrundstück, idyllisch gelegen zwischen der Stadt Westerstede und dem Jadebusen in der Friesischen Wehde im Raum Bockhorn im Landkreis Friesland. Der Landkreis grenzt im nördlichen Bereich an die Nordsee (Jadebusen). Die südliche Gemeindegrenze zum Landkreis Ammerland bildet eine schöne und ausgedehnte Moor- und Heidefläche. Die nächst größere Stadt Varel ist 10 km entfernt, Westerstede rd. 12 km. Das Nordseebad Dangast erreichen Sie in rd. 10 Autominuten. Oldenburg als Oberzentrum ist über die A 29 in rd. 25 Autominuten zu erreichen.

Das hochwertig und stilgerecht sanierte Landhaus vermittelt auf Anhieb ein außergewöhnliches Ambiente. Aufgrund der umfangreichen Sanierung/Modernisierung ist eine sehr gute Ausstattung vorhanden. Der mit Fliesen versehene große Wohn- und Essbereich mit sichtbarem Ständerwerk und schönem Kamin strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Die beiden Arbeits-/Schlafzimmer an der hinteren Giebelseite verfügen über einen Holzfußboden. Auch das Obergeschoss ist mit Ausnahme des Badezimmers mit Holzdielen ausgelegt.

Große Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und sog. Bremer Stange sorgen für viel Licht in den Räumen. Die exklusive Einbauküche, welche sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich einpasst, gehört ebenfalls zum Kaufobjekt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Brötje mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011.

Das angrenzende individuell nutzbare Gästehaus wurde ebenfalls laufend modernisiert und bietet eine sehr hohe Wohnqualität.

Erwähnenswert ist noch, dass hier eine gute Internetverbindung besteht. Zusätzlich kann auch ein Glasfaseranschluss freigeschaltet werden, so dass hier keine Wünsche mehr offen stehen.

Der Kaufpreis für dieses stilvolle Landhaus mit individuell nutzbarem Gästehaus/Büro beläuft sich auf 849.000,- Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann zum Frühjahr dieses Jahres erfolgen.

Da die Immobilie noch bewohnt ist, bitten wir darum, nur eine diskrete Lagebesichtigung vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Eine Besichtigung ist nur nach Absprache in unserem Beisein gestattet.

 


Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1870
 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
 Energieausweistyp: Bedarfsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Nein
 Energiekennwert: 269,48 kWh
 Energieeffizienzklasse:
 Energieausweis Datum: 21.04.2014
 Energieausweis gültig bis: 21.04.2024
 Baujahr Heizung: 2011

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.