» 04402 986520
image

***Verkauft*** Resthof unter Reet mit Stallungen, rd. 2,5 ha Grundstück und großem Teich zw. Varel & Rodenkirchen

€ 249.000

  • Objekt-Nr.: ­241421
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Grundstück: 25000 m²
  • Nutzfläche: 450 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 1
  • Objekttyp: Resthof
  • Parken: Garage
  • Heizung: Nachtspeicheröfen
  • Ort: Stadland
  • Baujahr: vor 1900

Objektbeschreibung

Sie suchen die Abgeschiedenheit, möchten Tiere halten, Ihrem Hobby auch am Sonntag nachgehen und dem Trubel entfliehen? Dann schauen Sie sich unser Angebot doch einmal genauer an. Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle unter Reet mit Stallungen,  Grünlandflächen, großem Teich und das in idyllischer Naturlage. Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Hof verfügt über ein Hauptgebäude unter Reet (Außenmaße ca. 10 m x 26 m), ein unterteiltes Stallgebäude (Außenmaße 20 m x 16 m) mit Zwischentrakt (ehem. Melkkammer) und einem kleinen ehemaligen gemauerten Backhaus. Eine Doppelblechgarage bietet zudem noch Platz für 2 PKW´s.

Das Hauptgebäude verfügt über rd. 120 m² ebenerdige Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC und großem Flurbereich.

Der Wohnfläche vorgelagert ist die große Wirtschaftdiele mit rd. 100 m² Nutzfläche, welche durchaus auch noch Ausbaureserve bietet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Die Stallungen sind noch entsprechend der ehemaligen Nutzung als Anbindestall ausgebaut, können aber durch Umbauarbeiten einer vielfältigen Nutzung dienen. Aufgrund der direkt angrenzenden Weideflächen von rd. 1,5 Hektar bietet sich hier selbstverständlich eine Tierhaltung an. Es ist aber auch möglich die Flächen als Werkstatt oder zu Unterstellzwecken zu nutzen. Lassen Sie Ihren Ideen hier freien Lauf.

Das insgesamt rd. 25.000 m² große Grundstück wird Sie begeistern. Umgeben von den dazugehörigen Weideflächen, finden Sie hier einen herrlichen Garten vor. Sie können die Natur genießen, entspannte Abende am Teich verbringen oder von der überdachten Terrasse Wildtiere beoabachten.

Diese Hofstelle hat Ihren Ursprung schon vor einigen Hundert Jahren. Das Haupthaus wurde auf Findlingen gegründet und macht durchaus einen gepflegten und guten Eindruck. Die Stallungen sind vollständig gerammt. Die Eigentümer haben die Immobilie immer sehr gepflegt, und wenn notwendig auch immer fortlaufend modernisiert. So wurde eine Seite des Reetdachs bereits erneuert und teile der Außenwand neu verklinkert. Die isolierverglasten Holzfenster sind Ende der 70er Jahre bis Anfang der 80er Jahre erneuert worden. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Flurbereich für behagliche Wärme. Das Bad und das Gäste-WC wurde 1999 ebenfalls erneuert. Gerade aus energetischer Sicht Bedarf die Immobilie aber noch an der einen oder anderen Stelle einer Modernisierung. Die Entsorgung erfolgt über eine 3 Kammer-Kläranlage, welche 2015 erneuert wurde.

Diese ehemalige Hofstelle befindet sich in der Gemeinde Stadland, im Ortsteil Kötermoor. Dinge des täglichen Lebens können in der naheliegenden Ortschaft Schwei oder auch im Ort Rodenkirchen erledigt werden. Die Städte Varel und Brake mit allen Vorzügen einer Stadt sind ebenso in ca. 20 Autominuten erreicht, wie auch die Nordseeküste. Auch die Stadt Oldenburg erreichen Sie in rd. einer halben Stunde.

Für den Fall, dass die geplante Küstenautobahn A 20 tatsächlich fertiggestellt und betrieben wird, würde diese rd. 150 – 200 Meter süd-/ostlich am Kaufobjekt vorbeiführen. Da sich die Immobilie nordwestlich befindet, und überwiegend Nordwest-Wind vorhanden ist, dürfte der Wind die Geräusche überwiegend verwehen.

Diese Hofstelle mit Stallungen, Weideland und großem Teich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 25.000 m² in Stadland Kötermoor kann aufgrund der Nähe zur geplanten Küstenautobahn zum Preis von 249.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der lastenfreie Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.  Zudem ist der Ankauf für den Käufer Provisionsfrei!

 

Daten Energieausweis:

 Baujahr Gebäude: 1900
 Befeuerung/Energieträger: Strom
 Energieausweistyp: Bedarfsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Nein
 Energiekennwert: 286,38 kWh
 Energieeffizienzklasse: H
 Energieausweis Datum: 02.06.2021
 Energieausweis gültig bis: 02.06.2031

Expertise anfordern

    Ihr Name (Pflichtfeld)

    Straße Nr. (Pflichtfeld)

    PLZ Ort* (Pflichtfeld)

    Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

    Objekt-Nr. (Pflichtfeld)

    Datenschutzerklärung

    Information

    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

    Geschäftsbedingungen:

    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.