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Riesiger Entfaltungsspielraum! Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach uvm. möglich!

€ 739.000

  • Objekt-Nr.: ­442322
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 530 m²
  • Grundstück: 2112 m²
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Zimmer: 15
  • Bäder: 4 Bäder
  • Objekttyp: Ein- Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus
  • Heizung: Gas Brennwerttherme mit Solarunterstützung von 2013
  • Ort: Bockhorn/Kranenkamp
  • Baujahr: 1973/2013

Objektbeschreibung

Sie lieben es außergewöhnlich, großzügig und suchen nach viel Gestaltungsspielraum? Dann schauen Sie sich dieses interessante Immobilienangebot einmal genauer an. Über 500 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf 3 Wohneinheiten sowie einen Atelierbereich und bietet somit Platz für unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnensemble umfasst das Wohnhaus aus 1972 und die in 2013 umgebaute Scheune, welche durch einen Zwischentrakt verbunden sind. Hier eine Aufstellung der derzeitigen Nutzung:

Wohnung 1 : rd. 250 m² Wohnfläche (im Erdgeschoss des Scheunenumbaus und im kompletten Obergeschoss des Altbaus ausgebaut) Stand 2013

Wohnung 2: rd. 115 m² ebenerdige Wohnfläche im Altbau, Stand dem Baujahr entsprechend (1972)

Wohnung 3: rd. 120 m² Wohnfläche, im Erd- und Obergeschoss des Scheunenumbaus + zusätzliches Zimmer mit Bad im Dachgeschoss des Altbaus, Stand 2013

Atelier oder Bürofläche: rd. 105 m² werden derzeit als Atelier und Bürofläche genutzt und befinden sich im Scheunentrakt (kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden)

Sie sehen anhand der umfangreichen Flächen schon, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kapitalanlage, Jugendheim und vieles mehr wäre hier denkbar.

Highlight dieser Immobilie ist der Scheunenumbau aus 2013. Hier wurde in die Scheune quasi ein neues Wohnhaus im Loftstil gebaut. Zudem wurde ein Teilbereich der umgebauten Scheune als Fotoatelier genutzt. Von den ehemals rd. 235 m² Atelierfläche wurden vor einigen Jahren rd. 120 m² zu einer Wohneinheit ausgebaut. Die Hauptwohnung mit rd. 75 m² großen, offenen Wohnbereich im Scheunentrakt erstreckt sich zudem auch über das komplette Obergeschoss des Altbaus. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus.

Nutzflächen bietet Ihnen der Zwischentrakt mit integrierter Garage, Heizungsraum und Werkstatt. Zudem sind neben einem Garagennebengebäude und einem Gartenhaus auch noch diverse Aussenstellplätze am Objekt vorhanden.

Die Immobilie befindet sich auf einem 2.112 m² Grundstück, idyllisch gelegen, am Ortsrand des Ortes Bockhorn. Der Ort Bockhorn liegt zwischen der Stadt Westerstede und dem Jadebusen in der Friesischen Wehde im Landkreis Friesland. Der Landkreis grenzt im nördlichen Bereich an die Nordsee (Jadebusen). Die südliche Gemeindegrenze zum Landkreis Ammerland bildet eine schöne und ausgedehnte Moor- und Heidefläche. Die nächst größere Stadt Varel ist ca.10 km entfernt, Westerstede rd. 12 km. Das Nordseebad Dangast erreichen Sie in rd. 10 Autominuten. Oldenburg als Oberzentrum ist über die A 29 in rd. 25 Autominuten zu erreichen. Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens sind direkt im Ort zu erreichen. Das schöne Grundstück ist mit einem alten Baum- und Pflanzenbestand versehen und schön umsäumt.

Die Ausstattung dieser Immobilie muss deferenziert betrachtet werden, je nach Erstellung der einzelnen Wohneinheiten bzw. der Ausbaustufe.

Wohneinheit 1: Die loftartige Wohnung im Erdgeschoss der umgebauten Scheune erstreckt sich zudem über das komplette Obergeschoss des Altbaus. Diese Wohneinheit wurde 2013 hochwertig und unter energetischen sowie natürlichen Baugesichtspunkten neu geschaffen. Komplett Fussbodenheizung im Erdgeschoss, geschmackvolles Vollbad, hochwertige Fenster / Türen, Holzdielenböden im Obergeschoss, Sichtbetonböden im Erdgeschoss, teilweise sichtbares Ständerwerk, Putzwände, etc. entsprechen noch heute einem sehr guten und modernen Standard.

Wohneinheit 2: Diese Wohneinheit wurde in den 2013 neu erstellten Scheunenumbau integriert. Ebenso Fussbodenheizung mit Betonböden im Erdgeschoss und Holzdielen im Obergeschoss sprechen hier für einen modernen Standard. Zudem ist von dieser Wohneinheit noch das Dachgeschoss (1 Zimmer mit Duschbad) im Altbau zu erreichen. Es sei aber erwähnt, dass diese Wohneinheit in den ehemals als Atelier genutzten Bereich gebaut wurde und in Teilbereichen noch nicht fertiggestellt wurde. Auch ein Rückbau zum Atelier oder für eine Büronutzung etc. wäre kein Problem.

Wohneinheit 3: Diese ebenerdige Wohneinheit befindet sich im gesamten Erdgeschoss des Altbaus und ist dem Baujahr von 1972 entsprechend ausgestattet und bedarf einer Modernisierung.

Die Räumlichkeiten die derzeit noch als Atelier bzw. Studio genutzt werden, befinden sich im 2013 umgebauten Scheunentrakt und verfügen ebenfalls über Fussbodenheizung im Erdgeschoss mit Sichtbetonboden, Holzdielenboden im Obergeschoss und teilweise sichtbare Balken.

Die Beheizung des kompletten Wohnensemble erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung und wurde 2013 installiert.

Der Kaufpreis für diese individuelle Immobilie beläuft sich auf 739.000,- Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann nach Vereinbarung erfolgen.

Da die Immobilie noch bewohnt ist, bitten wir darum, nur eine diskrete Lagebesichtigung vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Eine Besichtigung ist nur nach Absprache in unserem Beisein gestattet.

Ein Energeiausweis ist bereits in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.

 

 


Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1973/2013
 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
 Energieausweistyp: in Vorbereitung
 Energieverbrauch mit Warmwasser:
 Energiekennwert:
 Energieeffizienzklasse:
 Energieausweis Datum:
 Energieausweis gültig bis:
 Baujahr Heizung: 2013

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

    Geschäftsbedingungen:

    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.