Riesiger Entfaltungsspielraum ! Ehem. Hofstelle in Oldenburg-Bornhorst

€ 659.000

Objektbeschreibung

Sie lieben es großzügig, brauchen viel Nebenflächen für Ihre Ideen oder Ihr Gewerbe, dann schauen Sie sich diese interessante Immobilie einmal genauer an. Rd. 185 m² Wohnfläche und weit über 200 m² Nutzfläche bietet viel Raum zur Entfaltung und für Ihre Ideen.

Derzeit wird diese ehemalige Hofstelle als großzügiges Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit genutzt. Aufgrund von umfangreichen Ausbaureserven sind aber noch vielfältige andere Nutzungen möglich. Ob der Einbau von Ferienwohnungen, die Nutzung als Atelier oder vielens weiteres, hier ist fast alles denkbar.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer, Küche und einem Vollbad. Zudem sind im Obergeschoss noch weitere 2 sehr geräumige Kinderzimmer und ein Duschbad ausgebaut. Aufgrund eines Seiteneingangs mit Windfang wäre es auch möglich, dass Obergeschoss nach Installation einer Küche als separate Wohnung zu nutzen.

Die ebenerdigen Nutzflächen werden derzeit für einen mittelständischen Handwerksbetrieb genutzt. Drei geräumige Lagerräume (teilweise beheizt), eine großzügige beheizte Werkstatt, ein Duschbad, ein WC, ein Büro und eine Küche zeigen auch hier das umfangreiche Raumangebot. Ein großes Eingangstor ermöglicht es, auch einen Teil der Nutzflächen für Fahrzeuge oder ähnliches zu nutzen.

Ein Teil der ehemaligen Wirtschaftsdiele bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Durch die „Groot Door“ betreten Sie die Diele. Von hier aus sind sowohl der Wohnbereich und die Gewerbeflächen zu erreichen. Aufgrund der Größe und einer eingebauten Bar, wurden hier schon „ein paar“ gute Feste gefeiert.

Großzügige Ausbaureserven im Dachgeschoss dienen derzeit zu Abstellzwecken.

Das 1.921m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ebenfalls viel Raum zur Entfaltung. Ein ehemaliger Hühnerstall im Garten kann wieder aktiviert werden oder auch umfunktioniert werden (z.B. als Saunabereich). Neben dem Hühnerstall befindet sich noch ein ehemaliger Bunker auf dem Grundstück.

Diese Immobilie befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im „ländlichen“ Stadtteil Bornhorst. Bornhorst könnte man auch als Grüne Lunge der Stadt beschreiben. Neben den vielfältigen Möglichkeiten des Stadtlebens können Sie hier die Ruhe und vor allem die Natur genießen. Ausgiebige Spaziergänge in den Bornhorster Wiesen oder einfach die gute Luft, in Verbindung mit den Vorteilen der Stadt Oldenburg machen diesen Stadtteil so gefragt. Die Universität Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Oldenburg ist perfekt durch die Autobahn A 28 und A 29 angebunden. Über die Stadtautobahn A 293 sind Sie innerhalb Oldenburg sehr mobil. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren rund um die Uhr. Oldenburg wird gern als grüne Stadt mit Herz bezeichnet. Diesem Ruf wird die Stadt an der Hunte mit ihren vielen Grün- und Wasserflächen durchaus gerecht. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Bild ab und wird sicher auch in den nächsten Jahrzehnten für eine überdurchschnittlich gute Wohnqualität sorgen. Oldenburg bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Die sehr schöne Lage dieser Immobilie ermöglicht Ihnen alle wichtigen Dinge bequem mit dem Fahrrad zu erledigen. So ist die weit über die Stadtgrenzen bekannte Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen.

Diese ehemalige Hofstelle wurde ursprünglich 1872 erbaut und nach Ende der landwirtschaftlichen Nutzung 1982 grundlegend umgebaut. Der Wohnbereich wurde zudem 2008 in vielen Bereichen modernisiert. So sind der Ausbau des Dachgeschosses, das Bad im Erdgeschoss und die Küche in diesem Jahr modernisiert worden. Viele Elemente wie der Kachelofen inmitten des Wohnbereiches, Holzdielenböden, Schiebetürelemente und einiges mehr, verleihen diesem Gebäude einen tollen gemütlichen Charme. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus 2010. Aber gerade in der heutigen Zeit ist der imposante Kachelofen aufgrund seiner sehr guten Wärmeabgabe „Gold“ wert.

Der derzeitige Gewerbeteil wurde von den Eigentümern immer stetig modernisiert und weiterentwickelt. So wurden u.a. die Decken der beheizten Räume gedämmt und teils verkleidet, ein modernes Büro integriert und ein Duschbad und ein weiteres WC installiert.

Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfolgt über eine eigene Gastherme.

Der Kaufpreis für diese individuelle Immobilie in bevorzugter Lage beläuft sich auf 659.000,- Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann nach Vereinbarung erfolgen.

Da die Immobilie noch bewohnt ist, bitten wir darum, nur eine diskrete Lagebesichtigung vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Eine Besichtigung ist nur nach Absprache in unserem Beisein gestattet.

Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Daten Energieausweis