***Verkauft*** Reetdachtraum: Saniertes Reetdach-Bauernhaus (Denkmal) mit Naturpool und ebenerdiger Wohnfläche in Naturlage zwischen OL und Jadebusen

€ 579.000

Objektbeschreibung

Stilvoll saniertes Bauernhaus, dass immer fortlaufend modernisiert wurde. Die ehemalige Hofanlage stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1850. Die Ausführung der Baumaßnahmen erfolgte unter Hinzuziehung des Denkmalschutzamtes. Hier sei bei weiteren Maßnahmen der interessante steuerliche Vorteil erwähnt. Auch das Reetdach wurde immer laufend instandgesetzt und befindet sich in einem guten Zustand.

Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 180 m². Die ehemalige Wirtschaftsdiele mit der verglasten Groot Dör und dem herrlichen Ständerwerk wird gerne als gemütlicher Wohn- und Lebensraum genutzt. Zusätzlich bietet Ihnen das Bauernhaus eine geräumige Wohndiele mit Kamin und offenem Eßbereich, ein großes Schlafzimmer, ein TV/Lesezimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine moderne Küche, ein Büro/Gästezimmer mit angrenzendem Gästebad sowie Flurbereich und HWR. Zwecks Energieeinsparung und für die „Wohlfühl – Atmosphäre“ ist ein Kachel-Kamin vorhanden. Zusammen mit der vorhandenen Fußbodenheizung, welche mit Niedertemperatur betrieben wird und der guten Isolierung des Reetdaches ist ein sehr günstiger Heizwert gegeben.

Im letzten Jahr wurde ein hochwertiger Naturpool angelegt. Im rechten Bereich des Naturpools ist ein Pflanzenbereich errichtet worden, der zusätzlich zum vorhandenen Filter das Wasser reinigt. Eine Treppe in den Naturpool gewährleistet ein langsames Einsteigen ins Wasser.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Wagenremise für 2 Autos sowie eine Werkstatt, die aber auch als Unterstellmöglichkeit für einen Aufsitzmäher oder auch für ein Motorrad etc. genutzt werden könnte.

Das große Grundstück ist vollständig mit einem hochwertigen Zaun umrandet. Selbstverständlich ist im Eingangsbereich ein elektrisches Tor mit Videokamera vorhanden. Durch die schöne Lage Abseits von großen Straßen fühlen sich auch Ihre Hunde und Katzen wohl.

Schon beim Betreten des schönen Wohnbereichs wird deutlich, dass viel Wert auf das Zusammenspiel von alten Stilelementen ( Ständerwerk ) mit modernen Komponenten gelegt wurde. Die besondere Eigenschaft des Bauernhauses ist seine Längsteilung. Die dreischiffige Gliederung ist auch nach der Sanierung in ihrem Ursprung zu erkennen. Das Flett mit dem Kachelkamin nimmt noch heute die gesamte Hausbreite ein.

Der größte Raum des Hauses ist das Wohnzimmer mit Eichenständerwerk, welches auch durch die „Groot Dör“ wie vormals an der Giebelseite betreten werden kann. Der überwiegende Bereich ist vor einigen Jahren mit hochwertigen und strapazierfähigem Bodenbelag ausgelegt worden. Auch die beiden Badezimmer wurden von Grund auf erneuert. Die Einbauküche ist ebenfalls neuwertig.

Das gesamte Bauernhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2007. Typisch für ein stilvolles Bauernhaus sind isolierverglaste Holzfenster, die zusätzlich über die sog. Bremer Stangen verfügen. Mit Ausnahme der Entsorgung, hier ist ein 3-Kammer-System vorhanden, ist das Bauernhaus an sämtliche Versorgungsleitungen angeschlossen.

Laut Aussage des Eigentümers ist eine Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit vorhanden, welches auch gerade für Homeoffice interessant sein dürfte.

Die professionell sanierte Immobilie befindet sich in idyllischer Lage zwischen dem Oberzentrum Oldenburg und der Nordsee ( Jadebusen ). Die Unterweserstädte Brake und Elsfleth mit ihren Segelrevieren erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die nahe gelegene Kreisstadt Brake bietet neben zahlreichen Geschäften und Ärzten auch ein Krankenhaus. Das Oberzentrum Oldenburg mit rd. 165.000 Einwohnern erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der Flughafen Bremen ist ca. 45 Autominuten entfernt. Das 4.089 m² große Grundstück liegt idyllisch und ruhig am Rande einer kleinen Ortschaft.

Der Kaufpreis für dieses geschmackvolle Bauernhaus mit Naturpool und Wagenremise beträgt 579.000,- Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

Daten Energieausweis