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Reetdach-Perle mit Stall und 4 Hektar Weideflächen ruhige Lage zw. Oldenburg und Brake

€ 449.000

  • Objekt-Nr.: ­240123
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 230 m²
  • Grundstück: 46146 m²
  • Nutzfläche: 250 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Objekttyp: Reetdach-Anwesen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Oldenbrok
  • Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Das Bauernhaus mit 4 Hektar Weidefläche sowie Pferdestall bietet sich für Pferdehaltung ideal an. Zusätzlich ist noch ein beheiztes massives Nebengebäude vorhanden. Hier wird das Erdgeschoss als Abstellmöglichkeit sowie das Obergeschoss als Büro genutzt.

Das stilvolle Reetdach-Bauernhaus mit schönem Fachwerkgiebel bietet Ihnen mit 6 Zimmern sowie 2 Bädern eine Gesamtwohnfläche von rd. 230 m². Im Erdgeschoss befinden sich das 90 m² große Wohn- und Esszimmer mit Ständerwerk, 2 große Schlafzimmer, das Duschbad sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Somit ist das Bauernhaus auch ebenerdig nutzbar.

Im Jahr 1995 wurde dann das Obergeschoss vollständig ausgebaut. Somit genießen Sie zwei zusätzliche große Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zwei kleine Abstellräume sowie der Flurbereich vervollständigen dieses Raumangebot.

Im hinteren Bereich befindet sich der Pferdestall mit 8 Pferdboxen. Davor ist der ehemalige drainierte Reitplatz, der aber noch einer Aufarbeitung bedarf. Die rd. 4 Hektar Weideflächen grenzen unmittelbar an, so dass Sie Ihre geliebten Tiere aus dem Fenster des Bauernhauses betrachten können.

Das Reetdach-Bauernhaus verfügt über stilvolle Holzfenster aus den 90er Jahren. Im großen Wohn- und Esszimmer mit Ständerwerk ist ein Steinfußboden vorhanden. Die beiden hinteren Schlafzimmer sind mit einem Holzfußboden versehen. Die beiden Badezimmer sind zeitgemäß, wobei das obere Badezimmer mit Badewanne und Dusche 1995 neu im Rahmen des vollständigen Dachausbaues gestaltet wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Diese befindet sich im vorgelagertem massivem Nebengebäude, und beheizt beide Gebäude. Zur Heizungsunterstützung sowie der Gemütlichkeit halber ist im Bauernhaus noch ein schöner Kaminofen vorhanden, der eine Leistung bis 14 KW besitzt. Die Elektrik im unteren Bereich ist aus den 80er Jahren, im Obergeschoss aus 1995.

Es liegt ein Kostenvoranschlag für das Reetdach vor, welches nachgebessert werden müsste. Dieser liegt bei rd. 40.000,- Euro.

Mit Ausnahme der Entsorgung (Kläranlage aus dem Jahr 2021), ist das Bauernhaus an sämtliche Versorgungsleitungen angeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in ländlicher ruhiger Lage ca. 20 min. bis Oldenburg und 10 min. bis Brake sowie 40 min. bis Bremen (Flughafen). Es handelt sich um eine sog. Reihensiedlung, so dass Sie nur rechts und links Nachbarn haben. Somit genießen Sie hier einen schönen Naturblick ins Grüne. Die ehemalige Bahnlinie von Oldenburg nach Brake wurde mit viel Aufwand in einen wunderschönen Rad- sowie Fußweg verwandelt. Direkt daneben befindet sich ein Sandweg. Dieser wird auch als Reitweg benutzt.

Ein Edeka-Markt befindet sich im nahe gelegenen Ort Oldenbrok, welcher in 3 min. zu erreichen ist. In Oldenbrok befinden sich auch ein Arzt, Apotheke, Kindergarten sowie der örtliche Sportverein nebst Turnhalle. Die weiterführenden Schulen wären in Ovelgönne sowie Brake.

 

 

 

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1900
 Befeuerung/Energieträger: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
 Energiekennwert: 457,38 kWh
Energieeffizienzklasse: H
 Energieausweis Datum: 28.11.2022
 Energieausweis gültig bis: 27.11.2032
Baujahr Heizung 2015
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