» 04402 986520
image

***Verkauft***Reetdach-Bauernhaus mit gr. Scheune, Remise & Bauplatz direkt am Weserdeich zwischen Elsfleth & Brake

€ 435.000

  • Objekt-Nr.: ­240524
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstück: 2200 m²
  • Nutzfläche: 370 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 1 Bad und 1 Duschbad
  • Objekttyp: Bauernhaus
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Elsfleth
  • Baujahr: 1850

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie unter Reet und das direkt am Weserdeich? Zudem brauchen Sie Platz für sich und Ihre Hobby´s ? Dann schauen Sie sich dieses interessante Immobilienangebot einmal genauer an.

Das Wohnhaus unter Reet, verfügt derzeit über rd. 180 m² ebenerdiger Wohnfläche, aufgeteilt auf 6,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flurbereiche. Ein nicht ausgebauter ehem. Stallbereich im Erdgeschoss sowie das komplette Dachgeschoss bieten zudem noch weitere Ausbaureserven. Ein kleiner Kellerraum ermöglicht es Ihnen noch, Ihre Lebensmittel und Ähnliches kühl zu lagern.

Neben dem Wohnhaus finden Sie auf dem Grundstück noch eine große und massive Scheune (ca. 25 x 10 m Außenmaß), eine Garage (ca. 3,10 x 11 m Außenmaß) und eine Remise (ca. 9 x 6 m Außenmaß) vor. Somit können Sie Ihren Hobby´s hier freien Lauf lassen. Ob Sie Oldtimer unterstellen möchten, eine Werkstatt einrichten wollen oder viele andere Ideen haben. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Remise eignet sich z.B. aufgrund der Höhe auch ideal zum Unterstellen von Wohnwagen oder Ähnlichem.

Weiterhin können Sie im vorderen Bereich des Grundstückes noch einen Bauplatz abtrennen. Die Bebauung richtet sich einer Satzung der Stadt Elsfleth und ist immer vorab mit der Stadt Elsfleth zu klären. Hier helfen wir Ihnen gerne weiter.

Sie lieben lange Spaziergänge und/oder Wassersport, dann wird Sie auch die traumhafte Lage direkt am Weserdeich begeistern.

Sie wohnen hier in einer traumhaften, und heute nicht mehr baugenehmigungsfähigen Lage, direkt am Weserdeich. Das 2.326 m² große Grundstück ist herrlich angelegt.

Elsfleth ist eine maritim geprägte Stadt, der es in besonderer Weise gelingt, den Blick in die Zukunft zu richten und dabei ihre Tradition zu wahren. Mit ca. 9.500 Einwohnern zählt Elsfleth zu den kleineren Städten, die aber durch ihre Struktur mit einer starken Wirtschaft wie Papierfabrik, Anlagenbau, Schifffahrt und Reedereien sowie einer sehr eindrucksvollen und leistungsstarken Landwirtschaft punkten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind schnell zu erreichen. Bis Oldenburg sowie zur Nordseeküste sind es ca. 25 Autominuten. Die Kreisstadt Brake erreichen Sie in rd. 10 Autominuten. Elsfleth gehört zu den ältesten Orten an der Unterweser. Der Name lässt sich nach Urkunden und Chroniken bis in das Jahr 1220 zurückverfolgen. Die Siedlung Elsfleth – in alten Zeiten Elsvlete genannt – ist vermutlich viel älter. Allerdings ist die Zeit der Gründung unbekannt und nicht nachweisbar. Die günstige Lage am Zusammenfluss der Weser und der Hunte sowie die Nähe zur Nordsee begründete bald die Verbundenheit Elsfleths zur Schifffahrt und zum Schiffbau und war ausschlaggebend für die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Ortes.

Weitere Impulse für die Entwicklung der Stadt gingen insbesondere von der 1832 gegründeten Navigationsschule aus, der späteren Seefahrtschule Elsfleth, die heute als Fachbereich Seefahrt ein Teil der Jade Hochschule ist.

Diese Hofstelle wurde ursprünglich ca. 1850 erstellt. Ende der 70er Jahre erfolgte eine komplette Modernisierung der Hofstelle. In diesen Jahren wurden auch die Nebengebäude neu erstellt bzw. auch vollständig überarbeitet. Die Hofstelle wurde selbstverständlich immer stetig gepflegt und in Teilbereichen immer mal wieder modernisiert. Zuletzt wurde erst vor einigen Monaten das komplette Reetdach vollständig überarbeitet und teilweise neu eingedeckt. Zum besseren Überblick hier für Sie eine Aufstellung aller relevanten Daten zum Objekt.

– Reetdach-Bauernhaus, Ursprung ca. 1850, Ende der 70er Jahre modernisiert
– rd. 180 m² ebenerdige Wohnfläche
– Ausbaureserve vorhanden
– Reetdach vollständig überarbeitet und neu eingedeckt in 2023/2024
– Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1980 und 2001
– Gas-Brennwertheizung Bj. 2000
– 3adrige Elektrik mit Fi-Schutzschalter
– neuwertiges Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– weiteres Bad aus den 70er Jahren
– ansonsten normale bis einfache Ausstattung
– Große Scheune mit rd. 250 m² Nutzfläche im guten Zustand
– Hohe Doppelremise
– Garage mit Toren von beiden Seiten
– rd. 2.200 m² Grundstück direkt am Weserdeich
– im vorderen Grundstücksbereich ist ein Bauplatz abtrennbar
– eigene lange Zuwegung zum Objekt

In Teilbereichen und aus energetischer Sicht besteht in einigen Bereichen noch Modernisierungsbedarf.

Dieses Reetdach-Anwesen mit umfangreichen Nebengebäuden direkt an der Weser kann zum Preis von 435.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung mit uns, um sich ein persönliches Bild dieser interessanten Immobilie zu verschaffen.

 

Daten Energieausweis

Baujahr Gebäude: 1850
Befeuerung / Energieträger: Zentralheizung
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 391,37 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis Datum: 14.05.2024
Energieausweis gültig bis: 14.05.2034
Baujahr Heizung 2000

Weitere Ausstattung

Avatar-Foto

Expertise anfordern

    Ihr Name (Pflichtfeld)

    Straße Nr. (Pflichtfeld)

    PLZ Ort (Pflichtfeld)

    Telefon

    Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

    Objekt-Nr. (Pflichtfeld)

    Bemerkungen

    Datenschutzerklärung

    Information

    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

    Geschäftsbedingungen:

    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.