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***Verkauft*** Großes Zweifamilienhaus mit mögl. Bauplatz in Brake

€ 259.000

  • Objekt-Nr.: ­440521
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 255 m²
  • Grundstück: 1223 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Zimmer: 9
  • Bäder: 2 Bäder
  • Objekttyp: Ein- Zweifamilienhaus, Kapitalanlage, Möglicher Bauplatz
  • Parken: Garage
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Ort: Brake
  • Baujahr: 1982

Objektbeschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen mit 9 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern eine Gesamtwohnfläche von rd. 255 m². Aktuell wurde beim Landkreis Wesermarsch eine Bauvoranfrage für ein weiteres Wohnhaus auf dem 1.223 großen Grundstück gestellt. Auf den positiven Bauvorbescheid wird noch gewartet. Eine positive Bauvoranfrage würde den Abriss der vorhandenen Garagen beinhalten.

Das Erdgeschoss weist hierbei eine Wohnfläche von rd. 137 m² aus. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohn- Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer, der Flur sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein an die Küche angrenzender HWR vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die teilüberdachte Terrasse.

In der Obergeschosswohnung befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Bad, ein Gäste-WC sowie der Flurbereich. Nach Süden ausgerichtet ist die große Loggia über die gesamte Giebelseite, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist. Das Obergeschoss hat unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine Wohnfläche von rd. 118 m².

Zur Zeit ist die Erdgeschosswohnung für 511,- Euro Kaltmiete seit November 1996 vermietet. Die Mieter haben aber angedeutet, dass sie über kurz oder lang ausziehen werden. Sollte eine Kapitalanlage gesucht werden, wäre hier sicherlich noch eine Mieterhöhung möglich. Die Obergeschosswohnung ist seit ca. 4 Jahren für 477,- Euro vermietet. Nebenkosten kommen jeweils noch dazu.

Zur Zeit befindet sich eine massive Garage mit Abstellraum rechts vom Wohnhaus sowie 3 Blechgaragen auf dem 1.223 m² großen Grundstück.

Die beiden Wohnungen des großen Zweifamilienhauses verfügen über jeweils eigene Heizungsanlagen. Die Heizung im Erdgeschoss wurde 2008 eingebaut, die Heizung in der Oberwohnung im Jahre 2012. Es handelt sich um isolierverglaste Holzfenster mit Außenrolläden. Die Obergeschosswohnung wurde 2010 komplett renoviert. Selbstverständlich ist das Wohnhaus an sämtliche Versorgungsleitungen angeschlossen.

Auf Wunsch der Mieter der Erdgeschosswohnung sind keine Fotos veröffentlicht. Die Fotos der Obergeschosswohnung sind beigefügt.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in ruhiger Lage von Brake. So sind die Braker Innenstadt, das Krankenhaus sowie sämtliche Schulen fußläufig zu erreichen.

Der Kaufpreis für dieses große Zweifamilienhaus mit möglichem Bauplatz beträgt nur 259.000 Euro. Hier fällt keine Käuferprovision mehr an. Der Kaufpreis für Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

 

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1982
 Befeuerung/Energieträger: Erdgas
 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Nein
 Energiekennwert: 107,5 kWh
 Energieeffizienzklasse: D
 Energieausweis Datum: 01.03.2021
 Energieausweis gültig bis: 28.02.2031
 Baujahr Heizung: 2012

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