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***Verkauft*** Gepfl. Wohnanlage! 3 Zi.- Hochparterre- Wohnung in top Lage

€ 253.500

  • Objekt-Nr.: ­440321
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 88 m²
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1 Vollbad
  • Objekttyp: Wohnung
  • Parken: Stellplatz
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Ort: Oldenburg/Nadorst
  • Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen jetzt für beides die Möglichkeit, denn diese Wohnung ist nur noch bis Ende Februar 2021 vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.400,- Euro im Jahr.

Über einen gepflegten Eingang und nur 3 Treppenstufen erreichen Sie diese Hochparterre-Wohnung. Angekommen in der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, aus dem alle Zimmer abgehen. Gleich vorne ist das G-WC und direkt daneben ein kleiner Abstellraum untergebracht. Auf der linken Seite des Flures finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und die Küche vor. Am Ende des Flures gelangen Sie in das sehr geräumige sowie helle Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den schönen Balkon mit einem leichten Blick ins Grüne. Auf der rechten Seite des Flures ist das Bad mit Dusche und Wanne untergebracht, auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Zur Wohnung gehören zudem ein rd. 10 m² großer Kellerraum und ein Stellplatz. Selbstverständlich sind noch Gemeinschaftsflächen wie Trocken- und Fahrradraum vorhanden.

Dieses Mehrparteienhaus wurde 1980 nach damaligen Baugesichtspunkten hochwertig und solide als Klinkerbau erstellt. Die Wohnung selbst ist ebenfalls als gepflegt anzusehen. Das Bad und das Gäste-WC sind dem Baujahr entsprechend gestaltet. Alle weiteren Räumlichkeiten sind mit überwiegend pflegeleichtem und zeitlosem Laminat ausgelegt. Die Küche verfügt über helle Bodenfliesen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der wirklich „riesige“ Wandschrank, der sich auf der kompletten rechten Seite des Flures erstreckt. Die Kunststofffenster aus dem Baujahr wurden erst vor kurzem mit neuen Dichtungen versehen und verfügen über Außenrollläden. Auch der Balkon wurde erst vor einiger Zeit komplett erneuert (sowohl neue Milchglasscheiben + Geländer als auch neue Bodendielen). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine __ Gaszentralheizung der gesamten Wohnanlage.

Die Immobilie befindet sich in Oldenburg im beliebten Stadtteil Nadorst. Durch die kurze Entfernung zur Stadtmitte (nur ein paar hundert Meter zum Pferdemarkt) ist eine gute Infrastruktur gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können unmittelbar erledigt werden. Ärzte, Apotheke, Frisör sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Es existiert eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindung in die Innenstadt) sowie an die Stadtautobahn.

Diese Immobilie eignet sich ebenso für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Derzeit ist die Wohnung noch bis Ende Februar 2021 mit einer Kaltmiete von 700,- Euro vermietet. Hier wäre sicherlich noch etwas Anpassungsspielraum der Miete vorhanden.

Der Kaufpreis für diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Oldenburg beträgt 253.500,- Euro. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Eigentumsübergang kann nach Vereinbarung, gerne auch kurzfristig, erfolgen.

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1980
 Befeuerung/Energieträger: Erdgas
 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
 Energiekennwert: 141,26
 Energieeffizienzklasse: E
 Energieausweis Datum: 30.10.2018
 Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
 Baujahr Heizung: 2002
Tobias zum Buttel

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    Information

    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

    Geschäftsbedingungen:

    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.