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Pferdehof mit rd. 6,2 ha Eigenland in Rastede, Zukauf bzw. Zupachtung möglich

€ 960.000

  • Objekt-Nr.: ­240220
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 340 m²
  • Grundstück: 62000 m²
  • Zimmer: 11
  • Bäder: 4
  • Objekttyp: Bauernhaus
  • Heizung: Öl Heizung
  • Ort: Rastede
  • Baujahr: 1996

Objektbeschreibung

Eingebettet in die schöne Parklandschaft des Ammerlandes nahe des Luftkurortes Rastede liegt dieses imposante Anwesen für Pferdeliebhaber.
Sie erreichen den Hof über eine lange Zuwegung, die von alten Bäumen umsäumt ist.
In dem großen Wohnhaus besteht die Möglichkeit, mehrere Parteien unter einem Dach zu beherbergen. Dies bietet sich für Großfamilien, Mehrgenerationenprojekte oder auch Kapitalanleger an.
Es unterteilt sich in ein Haupthaus mit 4 Zimmern, Wohnküche, HWR, Speisekammer, neues Duschbad, Gäste-WC im Erdgeschoß und einem halben Obergeschoß mit weiteren 3 Zimmern, Bad und Flurbereich. Das Erdgeschoß könnte durch kleine Umbaumaßnahmen sogar in zwei Wohneinheiten aufgesplittet werden. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoß und ein Dachboden runden das Wohnangebot ab.
Eine weitere Partei nutzt die zweite Hälfte des Obergeschosses, welche komplett mit einer 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad ausgestattet ist. Diese Wohnung ist durch einen separaten Seiteneingang mit eigenem Treppenhaus erreichbar.
Weiterhin ist ein großer Anbau vorhanden, der weitere Wohnräume bietet. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit einer Ölheizung und den beiden Tanks.
Vier Terrassen, teilweise mit Markise,  laden zum Verweilen ein und ein Kaminofen im unteren Wohnzimmer und der Küche vom Haupthaus sorgt für behagliche Wärme.
Für Ihr Kfz steht Ihnen ein Carport mit 4 Stellplätzen zur Verfügung. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartenutensilien.
Kommen wir zum interessanten Teil für die Pferdefreunde:
Für den Erwerber dieser interessanten Immobilie eröffnen sich viele Möglichkeiten: Der laufende Geschäftsbetrieb kann einfach übernommen werden und so kann der Traum von einer Selbständigkeit in der Pferdebranche wahr werden.
Idealerweise würde sich hier eine Weiternutzung des bestehenden Zucht- und Pferdebetriebes anbieten, da alle notwendigen Räumlichkeiten wie z.B. ein Solarium, Sattelkammer, eine kleine Teeküche für Pensionsgäste usw. bereits vorhanden sind.  Ein riesiger Boxenlaufstall mit Zugang nach draußen und 2 weitere Ställe bieten Platz für insgesamt 55 Pferde. Ein großer Reitplatz, sowie ein Longierzirkel sind vorhanden. Weiterhin ist der Bau einer 20×60 m Reithalle auf Wunsch ohne weiteres möglich; die Bauvoranfrage ist bereits mündlich genehmigt. Der Mistplatz ist ordnungsgemäß eingetragen und genehmigt.
Auf dem Grundstück zur Größe von rd. 6,2 Hektar befinden sich sämtliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Neben dem großzügigen Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich weiterhin die drei großen Ställe (teilweise mit älterem Eternitdach) mit Nebenbereichen. Das Grundstück teilt sich in schöne Pferdeweiden, Anpflanzungen mit altem Baumbestand sowie vor dem Hauptgebäude gepflasterte Hofflächen auf.
Auf Wunsch können noch rd. 7 Hektar Weideland käuflich erworben werden. Weiterhin können bis zu 32 Hektar (!) zusätzliches Weideland zu gepachtet werden, unter Einstieg in die Pachtverträge.
Ruhe und Erholung kommen auf diesem Anwesen nicht zu kurz!

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1996
 Befeuerung/Energieträger: Öl
 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser:  Ja
 Energiekennwert: 167,6 kWh
 Energieeffizienzklasse:  F
 Energieausweis Datum: 09.12.2019
 Energieausweis gültig bis: 08.12.2029
 Baujahr Heizung: 1999
Regina Kohlisch

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, daß im Erwerbsfalle vom Käufer an unser Maklerbüro eine Maklerprovision von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Fällig und zahlbar mit Rechtskraft des Kaufvertrages. Wir verweisen auf die unten stehenden Geschäftsbedingungen.

Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

Geschäftsbedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Käufer haben an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung die ortsübliche Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl.. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen. Fällig bei Abschluß des Kaufvertrages. Eine andere Vereinbarung muß schriftlich erfolgen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Großenmeer.