Passend für die Familie! Teilmodernisiertes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage nahe Oldenburg

€ 374.000

Objektbeschreibung

Hier können Sie ein in großen Teilen bereits sehr geschmackvoll modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage von Edewecht/Klein Scharrel erwerben. Das 1975 in hochwertiger und massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen rd. 135 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss wurde bei der Modernisierung im Jahr 2016 fast vollständig umgestaltet. Das Wohnzimmer in L-Form wurde vergrößert, eine geräumige Küche mit Terrassenzugang integriert, ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang geschaffen und das Gäste-WC neu gestaltet. Im Obergeschoss sind drei großzügige Schlafzimmer und das Vollbad untergebracht. Zwei Schlafräumen ist die überdachte Loggia vorgelagert.

Abstellflächen bietet der 3 Räume umfassende Teilkeller in dem auch die Heizungsanlage unter gebracht ist. Ein Highlight der Immobilie ist die rd. 60 m² große und teilüberdachte Terrasse, welche erst im letzten Jahr vollständig neu gestaltet wurde. Eine Garage mit nebenliegender Überdachung ermöglicht es Ihnen auch trockenen Fußes das Haus zu betreten. Die großzügig gestaltete Auffahrt ermöglicht auch das Parken von 3-4 Auto´s.

Diese Immobilie befindet sich auf einem 696 m² großen Grundstück in schöner ruhiger Ortslage von Edewecht / Klein Scharrel. Aufgrund der Nähe zur Stadt Oldenburg und die dennoch ländliche und ruhige Wohnstruktur machen diesen Ort zu einem beliebten Wohnort, gerade bei Familien.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen – und verfügt aktuell über mehr als 23.000 Einwohner.

Den Gemeindeort Edewecht erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier sind neben vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen auch Ärzte, Apotheken, Banken usw. vorhanden. Auch im nahe gelegenen und gut erreichbaren Ort Friedrichsfehn ist ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden.

Ideale Verkehrsanbindungen gibt es in die Universitätsstadt Oldenburg, die Sie über die Bundesstraße 401 in nicht einmal 10 Autominuten erreichen. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Das Wohnhaus wurde 1975 in konventioneller massiver Bauweise erstellt. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie 2016 zudem in vielen Bereichen bereits modernisiert. Die Raumgestaltung wurde angepasst, Räume renoviert und mit modernen Fliesen bzw. Laminat in Holzoptik ausgestattet, weiße Innentüren eingesetzt und alle Wände neu tapeziert bzw. gestrichen. Auch aus energetischer Sicht wurde bereits einiges erneuert. So wurden 2016 bereits viele 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und der Dachstuhl vollständig von innen neu gedämmt und mit Rigips verkleidet. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2002. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine robuste Gasheizung der Marke Brötje aus 2002. Für eine behagliche Wärme und Einsparpotenzial beim Gas sorgt der Kaminofen im Wohnbereich. Die 3adrige Elektrik ist mit einem Fi-Schutzschalter abgesichert. Dem Baujahr entsprechend sind noch das Vollbad, die Stahlzargen der Innentüren und ein paar kleinere Dinge.

Dieses sehr geschmackvolle Wohnhaus mit Garage nahe Oldenburg kann zum Preis von 374.000,- Euro erworben werden. Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige und neuwertige Nolte Einbauküche, die moderne Terrassenüberdachung und der Kaminofen. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt zum Herbst diesen Jahres.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor!

Daten Energieausweis