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***Verkauft***Neben dir die Hunte, vor dir direkt die Stadt! Gulfhof in Traumlage von Wardenburg/Hundsmühlen

€ 1.200.000

  • Objekt-Nr.: ­242421
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Grundstück: 6000 m²
  • Nutzfläche: 250 m²
  • Zimmer: 4
  • Objekttyp: Gulfhof
  • Heizung: Zentralheizung/Brennwert aus 2012
  • Ort: Wardenburg/Hundsmühlen
  • Baujahr: 1952

Objektbeschreibung

In der heutigen Zeit gewinnt das eigene Zuhause immer mehr an Wichtigkeit. Entschleunigung, Platz und Ruhe sind ein hohes Gut und bereichern unser Leben. Auf diesem Gulfhof können Sie an oder auf der Hunte entschleunigen, die Ruhe auf dem rd. 6.000 m² großen Grundstück genießen und den umfangreichen Platz  für Oldtimer, Werkstatt und/oder viele weitere Hobby´s nutzen. Zudem wohnen Sie hier direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg und können alle Annehmlichkeiten der Stadt auch mit dem Fahrrad erreichen.  Sollte eine Pferdehaltung gewünscht sein, so können nach Absprache auch angrenzende Flächen angepachtet bzw. optional auch erworben werden.

Der Gulfhof wurde nach einem Brand 1952 vollständig neu aufgebaut und verfügt derzeit über einen Wohnteil mit rd. 110 m²  und einem Nutzbereich mit rd. 250 m². Erweiterungs- bzw. Ausbaumöglichkeiten sind selbstverständlich gegeben. Bauvorschriften des Außenbereiches sind hier zu beachten. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch ein altes Stallgebäude, welches damals nicht dem Brand zum Opfer fiel. Dieses Gebäude mit den Außenmaßen von ca. 20 x 11m muss aber grundlegend modernisiert werden, bietet Ihnen weitere vielfältige Möglichkeiten.

Die rd. 110 m² Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum. Zu südöstlicher Seite ist eine schöne Terrassenüberdachung vorhanden. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten und können die absolut ruhige Lage genießen. Ein herrlicher alter Baumbestand ermöglicht es Ihnen auch an heißen Sommertagen einen lauschigen Schattenplatz einzurichten. Aufgrund des Baumbestands und der eingewachsenen Einfriedung ist das Grundstück nicht einmal vom direkt angrenzenden Huntedeich einsehbar.

Genießen Sie hier das unvergleichbare Lebensgefühl von Natur & Ruhe und verzichten Sie nicht auf kurze Wege zu allem wichtigen des täglichen Lebens. Der sehr gute Pflegezustand, die großartige Gartenanlage  und alles bereits genannte sind nur wenige Aspekte die dieses Anwesen lohnenswert machen

Der Gulfhof wurde nach einem Brand 1952 vollständig neu aufgebaut und von den Eigentümern seither sehr gepflegt. Der Wohntrakt des Gulfes wurde zudem in vielen Bereichen bereits modernisiert. 2003 wurden hochwertige Kunststoffisofenster verbaut und 2012 eine Gas-Brennwertheizung installiert. Vor kurzen wurde das Bad im Obergeschoss und die Küche hochwertig erneuert. Die moderne und hochwertige Einbauküche verfügt zudem über einen Gasherd. Auch die Bodenbeläge (Fliesen, Laminat etc.) entsprechen einem modernen Wohnstandard. Für behagliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich.

Selbstverständlich ist die Immobilie an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und auch die Elektrik befindet sich auf Stand.

Dieser Gulfhof in traumhafter Lage vor den Toren Oldenburgs kann  zum Preis von 1.200.000 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass bei mehreren Interessenten der Verkauf gegen Gebot erfolgen kann. Der endgültige Zuschlag wird von dem Eigentümer erteilt. Der lastenfreie Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung, frühstens im Frühjahr 2022.


Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1952
 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
 Energieausweistyp: Bedarfsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
 Energiekennwert: 243,46 kWh
 Energieeffizienzklasse: G
 Energieausweis Datum: 09.09.2021
 Energieausweis gültig bis: 09.09.2031
 Baujahr Heizung: 2012

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.