***Verkauft*** Modernes Landhaus (Bj. 2010) mit Nebengebäude und Gründungsschaden in ruhiger Naturlage der Gem. Rastede

€ 279.000

Objektbeschreibung

Zwischen 2009 und 2011 wurde dieses geschmackvolle Landhaus vollständig neu aufgebaut. Angefangen von der neuen Bodenplatte bis hin zu hochwertigen und energiesparenden Baumaterialien wurde diese Immobilie komplett neu errichtet und entspricht somit noch heute modernen Energiestandards.

Die neue Bodenplatte wurde seinerzeit auf die alte Pfahlgründung gesetzt. Leider ist es in den letzten Jahren zu einem Schaden gekommen. Das komplette Wohnhaus ist zu einer Seite abgesackt. Wir haben dies aber bereits mit einem hiesigen Bauunternehmer begutachten lassen. Es besteht die Möglichkeit die Bodenplatte vollständig nach zu Rammen und somit das Haus „zu retten“. Selbstverständlich ist der Schaden bei der Preisfindung der Immobilie bereits mit eingeflossen.

Das Landhaus verfügt derzeit über rd. 210 m² Wohnfläche und beherbergt 2 Wohneinheiten. Die kleinere Wohneinheit im vorderen Teil des Hauses bietet im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum und Flurbereich.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich auf den hinteren Teil des Gebäudes und über das fast komplette Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind der große und offene Wohn- Küchenbereich, ein Gäste-WC, zwei kleine Abstellräume und der Flurbereich untergebracht. Im Obergeschoss finden Sie zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit direkter Ankleide, ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und ein Badezimmer vor. Zudem ist hier noch der Heizungsraum untergebracht. Das Badezimmer, das Kinderbad und kleine Teilbereiche sind noch nicht vollständig fertiggestellt.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses kann diese Immobilie sowohl als Ein- und auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Getrennte Eingänge sind bereits vorhanden. Lediglich die Zähler sind nicht getrennt.

Auch die rd. 120 m² große Scheune wird Sie überzeugen. Hier können Sie sowohl mehrere Fahrzeuge unterstellen und/oder Ihre Werkstatt und ähnliches einrichten.

Das 5.839 m² große Grundstück wird Sie begeistern. Sie wohnen hier umgeben von einem herrlichen alten Baumbestand in ruhiger Lage. Kleine Wege durch eine Art „kleinen Wald“ ein großer Gemüsegarten und Grünflächen machen dieses Grundstück zu einem herrlichen Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Naturlage der Gemeinde Rastede im ländlichen Ortsteil Delfshausen. Bis zum Ortskern sind es nur rd. 6 km. Ein Kindergarten sowie ein Bäcker mit Sachen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der Residenzort Rastede bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsunternehmen. Freizeitangebote u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad sowie Hallenbad und ideale Laufstrecken befinden sich ebenfalls in Rastede. Auch ein Golfplatz befindet sich nur ca. 10 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe, der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind im Residenzort. Ebenso verfügen Sie in Rastede über eine ideale Autobahnanbindung (Oldenburg ca. 20 Autominuten, Bad Zwischenahn ca. 20 Autominuten, Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten).

Dieses Landhaus wurde zwischen 2009 und 2011 vollständig neu errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

– rd. 210 m² Wohnfläche mit derzeit 6 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern (zwei noch nicht fertiggestellt) , ein Gäste-WC und mehreren Abstellräumen
– komplett neues Landhaus errichtet zwischen 2009-2011
– hochwertige und natürliche Bauweise mit Fachwerk zur Straßenseite, Holzverkleidung zum Garten und belgischem Klinker
– Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster und Türen in Holzoptik
– moderne Innengestaltung mit hochwertigen Türen, Böden etc.
– Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
– Beheizung im Obergeschoss mit Wandheizkörper
– Brötje-Gasbrennwerttherme Ecotherm Plus mit SSB-S 300 Solarspeicher und Solarkollektoren auf dem Dach
– Dachdämmung bzw. Deckendämmung mit 200 mm bzw. 220 mm Dämmung
– Außenwand mit PP4- Ytong (17,5 cm), 80 mm Steinwolldämmung und Außenschale
– Abwasser über Rohrdruckleitung am Kanalnetz angeschlossen
– großes Scheunennebengebäude mit rd. 120 m² Nutzfläche
– 5.839 m² Grundstück mit altem Baumbestand, Gemüseacker und Grünflächen

Dieses moderne Landhaus mit dem Gründungsschaden können Sie zu einem Kaufpreis von 279.000,- Euro erwerben.

Bei der Preisfindung der Immobilie wurde der Gründungsschaden und die beiden noch nicht fertiggestellten Bäder bereits berücksichtigt.

Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

Daten Energieausweis