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***Verkauft*** Kein Neubaustress: Wohnhaus mit möglicher Einliegerwohnung und traumhaften Grundstück in Brake-Kirchhammelwarden

  • Objekt-Nr.: ­442222
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 215 m²
  • Grundstück: 1091 m²
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Zimmer: 7
  • Objekttyp: Wohnhaus mit Einliegerwohnung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Brake-Kirchhammelwarden
  • Baujahr: 1997

Objektbeschreibung

Hier haben Sie keinen Neubaustress. Dieser große Bungalow aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen viel Komfort auf einem traumhaften 1.091 m² großen Grundstück in ruhiger Hintergrundstückslage nur rd. 100 Meter von der Weser entfernt. Insgesamt stehen Ihnen mit einer möglichen Einliegerwohnung eine Gesamtwohnfläche von rd. 215 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kaminofen und großer vorgelagerter Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Weiterhin haben Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang in den Garten, ein Esszimmer, die Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Der Windfang sowie der Flurbereich komplettieren die Wohnfläche von rd. 118 m².

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 89 m² bietet Ihnen ein Wohnzimmer, welches auch als großes Schlafzimmer genutzt werden kann, die Küche, die ebenfalls als Schlafzimmer umgenutzt werden könnte, ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Büro, das Badezimmer mit Ausbaureserve für eine Sauna, das WC sowie der Heizungsraum. Im Dachgeschoss wurde noch ein weiterer Raum ausgebaut.

Vor dem Haus befindet sich das Doppelcarport mit angebautem Schuppen. Hier sind die Sauna, eine kleine Werkstatt sowie der Fahrradbereich untergebracht. Ein weiterer Holzschuppen bietet noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das herrliche Grundstück zur Größe von 1.091 m² ist sehr aufwendig angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich noch eine große Teichanlage. Über die Dachflächenentwässerung kann ein 1000 l Tank gespeist werden. Die weiteren Wassermassen fliessen dann in den Teich, der natürlich über einen Überlauf verfügt. Mit Kauf der Immobilie wird man gleichzeitig Eigentümer von 2/7 der vorderen Zuwegung, so dass kein Überwegungsrecht für den vorderen Weg eingetragen werden braucht.

Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Lage auf einem Hintergrundstück in Brake – Kirchhammelwarden nur rd. 100 Meter von der Weser entfernt. Den beliebten Schierloh-Strand an der Weser erreichen Sie in nur rd. 5 Minuten. Gepflegte Wohnhäuser befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Weserstadt Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch. Als Kreisstadt verfügt Brake natürlich über ein Krankenhaus. Auch ist ein Bahnhof vorhanden. Die Braker Innenstadt mit Ihrem vielfältigem Angebot, lädt zum Verweilen ein, und geht praktisch direkt bis zur Weser. Für junge Familien stehen in Brake neun Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule, als integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule bereit, um die Vereinbarkeit von Beruf und Familie zu unterstützen.

Für Freizeit- und Kulturaktivitäten sorgen eine vielfältige und lebendige Vereins- und Kulturszene, ein Hallenbad, das „Brommy-Bad“, sowie lange Sandstrände und vieles mehr.

Brake ist eine fahrradfreundliche Stadt. Sie liegt am beliebtesten Fernradweg Deutschlands, dem Weserradweg. Auch Radler der Deutschen Sielroute, entlang der Melkhüser oder des Radrundwegs Unterweser, rasten sehr gerne in Brakes gemütlicher Innenstadt.

Für das unnachahmliche maritime Flair Brakes sorgen unser Schifffahrtsmuseum, der See- und Binnenhafen, lange Sandstrände und die größte Flussinsel Europas, die Insel Harriersand, die durch die Fähre „Guntsiet“ in den Sommermonaten in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Immobilie aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung. Das Wohnzimmer, die Küche sowie die Bäder verfügen zusätzlich neben dem Flachheizkörpern über eine Fußbodenerwärmung. Für gemütliche Stunden ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden. Es sind überall Kunststofffenster verbaut, die überwiegend mit Fliegengittern versehen sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärme-Plus Heizung der EWE aus dem Jahr 2009, so dass man keine Reparatur- oder Wartungskosten hat. Das Bad im Erdgeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet. Im Obergeschoss ist das Duschbad. Platz wäre hier auch noch für eine ursprünglich eingeplante Sauna. Die Sauna befindet sich jetzt im vorderen Holznebengebäude.

Aus energetischer Sicht ist zu erwähnen, dass das Dach mit einer 16er Glaswolle gedämmt wurde. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Wohnraum sowie der Abstellbereich.

Ebenfalls ist zu erwähnen, dass das Wohnhaus mit einer integrierten Blitzschutzanlage ausgestattet wurde.

Dieser große Bungalow mit einer möglichen Einliegerwohnung und einer Gesamt-Wohnfläche von rd. 215 m² mit herrlichem 1.091 m² großen Grundstück kann zum Preis von 395.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Der Besitzantritt erfolgt voraussichtlich in 9 bis 12 Monaten, eventuell aber auch früher.

Da die Immobilie noch bewohnt ist, bitten wir darum, nur eine diskrete Lagebesichtigung vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Eine Besichtigung ist nur nach Absprache in unserem Beisein gestattet.

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1997
 Befeuerung/Energieträger: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
 Energiekennwert: 75,6
Energieeffizienzklasse: C
 Energieausweis Datum: 23.06.2022
 Energieausweis gültig bis: 23.06.2032
Baujahr Heizung 2009

Weitere Ausstattung

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.