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***Reserviert***Kapitalanlage im Zentrum: Zwei Wohnhäuser mit einer Jahresnettomiete von 31.440 Euro

€ 839.000

  • Objekt-Nr.: ­300001
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 400 m²
  • Grundstück: 856 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Zimmer: 14
  • Bäder: 4 Bäder
  • Objekttyp: Ein- Zweifamilienhaus, Kapitalanlage
  • Parken: 3 Garagen, Stellplätze
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Ort: Rastede
  • Baujahr: 1912 und 1978

Objektbeschreibung

Auf dem 856 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rastede stehen ein renovierter Altbau von 1912 sowie ein großes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978. Jedes Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten, so dass bei den bestehenden 4 Wohneinheiten eine Jahresnettomiete von 31.440 Euro erzielt wird, wobei hier auch noch Steigerungspotential vorhanden ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 400 m².

Der vordere gepflegte Altbau wurde fortlaufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt hier rd. 142 m², aufgeteilt in jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad mit 77 m² im Erdgeschoss und 65 m² im Obergeschoss. Zum vorderen Altbau gehört für das Erdgeschoss noch eine Garage. Für die Oberwohnung ist ein Fahrradraum vorhanden.

Das angrenzende große Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 140 m² und im Obergeschoss von 118 m². Jede Wohnung hat hier sowohl eine Garage als auch einen zusätzlichen PfW-Stellplatz, die in der Miete mit enthalten sind.

Der gepflegte Altbau wurde laufend modernisiert. So sind die Fenster in den Jahren 2001 bis 2006 erneuert worden. Der alte Fußboden wurde herausgenommen, gedämmt und wieder neu verlegt. Auch wurden beide Bäder in den Wohnungen modernisiert. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Gaszentralheizungen.

Das große Zweifamilienhaus wurde ebenfalls laufend modernisiert. Auch hier wurden beide Bäder in den Wohnungen neu gestaltet. Teilweise wurden schon neue Fenster eingebaut. Größtenteils wurde Laminat und Fliesen verlegt. Die Heizung, die für beide Wohnungen ausgelegt ist, wurde vor kurzem erneuert. Das Zweifamilienhaus ist noch mit 3 Räumen unterkellert.

Der Kaufpreis für diese Kapitalanlage, bestehend aus dem gepflegtem Altbau und dem Zweifamilienhaus, beträgt 839.000 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der reine Kaufpreis ergibt eine Rendite von 3,7 %. Steuerlich interessant sind auch noch die Abschreibungen.

Es entsteht hier eine Käuferprovision für den Ankauf dieser Immobilie von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 4,76 % vom Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1912
 Befeuerung/Energieträger: Erdgas
 Energieausweistyp: Bedarfsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Nein
 Energiekennwert: 216,6 kWh
 Energieeffizienzklasse: G
 Energieausweis Datum: 21.05.2021
 Energieausweis gültig bis: 20.05.2031
 Baujahr Heizung: 1993

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