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Interessante Kapitalanlage mit 4 WE und Luxuswohnung in der Huntestadt Elsfleth

€ 369.000

  • Objekt-Nr.: ­611618
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 460 m²
  • Grundstück: 416 m²
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Zimmer: 13
  • Bäder: 5
  • Objekttyp: Kapitalanlage
  • Parken: Stellplätze
  • Heizung: Gas-Zentralheizung
  • Ort: Elsfleth
  • Baujahr: 1882

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten ist durch den Ausbau des Dachgeschosses mit einer Luxuswohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant. Insgesamt verfügt das im Zentrum der Huntestadt Elsfleth gelegene Wohnhaus aus dem Jahr 1882 über eine Gesamtwohnfläche von rd. 460 m², wobei sich jeweils 2 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und die sanierte Wohnung im Dachgeschoss befinden. Aus den Fenstern der im Jahre 2012 sanierten Dachgeschosswohnung genießen Sie den Blick bis zur Hunte.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Größe von rd. 67 und 85 m². Im Obergeschoss ergeben sich rd. 65 und 94 m². Für diese Wohnungen wird eine Gesamt-Nettomiete von 1.460,- Euro erzielt.Die sanierte Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von rd. 120 m², aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer mit sep. Ankleidebereich, ein exklusives Bad mit großer Badewanne und Dusche sowie der Flurbereich, der teilweise als Büro genutzt wird.

Aufgrund der erzielten Mieteneinnahmen und einer angenommenen Miete für die sanierte Dachgeschosswohnung von mind. 800 Euro würde eine Jahreskaltmiete von über 27.000,- Euro erzielt werden. Somit würde eine Rendite von über 6 % erreicht. Selbstverständlich kann die sanierte Wohnung im Dachgeschoss auch selbst genutzt und die Mieteinnahmen für die restlichen 4 Wohnungen zur Finanzierungsabzahlung genutzt werden.

Eine Wohnortinformation zu Elsfleth finden Sie hier.

 

 

Weitere Ausstattung

Regina Kohlisch

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