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***Verkauft***Traumhaftes 1.986 m² Grundstück direkt an der Hunte mit Boots-Slipanlage sowie älterem Wohnhaus. B-Plan vorhanden.

€ 449.000

  • Objekt-Nr.: ­442223
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Grundstück: 1986 m²
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2 Bäder, alt
  • Objekttyp: Grundstück, Wohnhaus
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Elsfleth
  • Baujahr: vor 1900

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit ein 1.986 m² großes Grundstück direkt an der Hunte zu erwerben.

Zur Zeit steht hier an der Straße noch ein älteres Wohnhaus mit Garagengebäude auf dem Grundstück.

Interessant ist der rechtsgültige Bebauungsplan für dieses Gebiet. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet mit einer eingeschossigen Bauweise mit Satteldach. Der Bauteppich hat eine Größe von rd. 27 x 21 Meter. Somit könnte ein Neubau auch weiter Richtung Hunte gebaut werden und nicht direkt an der Straße. Die Grenzen zur Nachbarbebauung sind natürlich einzuhalten. Aufgrund der Grundflächenzahl von 0,2 sowie der Geschossflächenzahl auf 0,3 mit offener Bauweise könnte ein großzügiger Neubau erstellt werden.

Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Boots-Slipanlage. So können Sie Ihr Boot direkt in die Hunte slippen und sind von dort aus in kurzer Entfernung in der Weser mit direkter Anbindung in die Nordsee.

Elsfleth ist eine maritim geprägte Stadt, der es in besonderer Weise gelingt, den Blick in die Zukunft zu richten und dabei ihre Tradition zu wahren. Mit ca. 9.500 Einwohnern zählt Elsfleth zu den kleineren Städten, die aber durch ihre Struktur mit einer starken Wirtschaft wie Papierfabrik, Anlagenbau, Schifffahrt und Reedereien sowie einer sehr eindrucksvollen und leistungsstarken Landwirtschaft.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind gut zu Fuß zu erreichen. Bis Oldenburg sowie zur Nordseeküste sind es ca. 25 Autominuten. Die Kreisstadt Brake erreichen Sie in rd. 10 Autominuten.

Elsfleth gehört zu den ältesten Orten an der Unterweser. Der Name lässt sich nach Urkunden und Chroniken bis in das Jahr 1220 zurückverfolgen. Die Siedlung Elsfleth – in alten Zeiten Elsvlete genannt – ist vermutlich viel älter. Allerdings ist die Zeit der Gründung unbekannt und nicht nachweisbar.

Die günstige Lage am Zusammenfluss der Weser und der Hunte sowie die Nähe zur Nordsee begründete bald die Verbundenheit Elsfleths zur Schifffahrt und zum Schiffbau und war ausschlaggebend für die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Ortes.

Weitere Impulse für die Entwicklung der Stadt gingen insbesondere von der 1832 gegründeten Navigationsschule aus, der späteren Seefahrtschule Elsfleth, die heute als Fachbereich Seefahrt ein Teil der Jade Hochschule ist. Mit anderen in Elsfleth vorhandenen seemännischen Ausbildungsstätten bildet sie den Kern des Ausbildungszentrums für den seemännischen Nachwuchs in Elsfleth.

Das Wohnhaus mit einem Alter von über 100 Jahren verfügt über eine einfache aber gepflegte Ausstattung. Es ist noch ein Garagennebengebäude vorhanden.

Der rechtsgültige Bebauungsplan sagt folgendes aus: WA, eingeschossige offene Bauweise, GRZ 0,2, GFZ 0,3.

Dieses Traumgrundstück an der Hunte zur Größe von 1.986 m² mit einem rechtskräftigem Bebauungsplan kann zum Preis von 449.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

 

Daten Energieausweis

Baujahr Gebäude: 1910
Befeuerung / Energieträger: Gas-Zentralheizung
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 381,20 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis Datum: 21.07.2023
Energieausweis gültig bis: 21.07.2033
Baujahr Heizung 1980

Weitere Ausstattung

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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