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***Reserviert*** Herrliches Reetdach-Anwesen mit Nebengebäuden und Weideflächen in schöner Ortsrandlage

€ 829.000

  • Objekt-Nr.: ­242919
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 330 m²
  • Grundstück: 33263 m²
  • Nutzfläche: 93 m²
  • Zimmer: 9
  • Bäder: 3 Bäder
  • Objekttyp: Reetdach-Anwesen
  • Parken: Doppelcarport, Garage, Stellplätze
  • Heizung: Zentralheizung/Brennwert aus 2013
  • Ort: Jaderberg
  • Baujahr: 1978

Objektbeschreibung

Das Reetdach – Anwesen mit stilvollem Fachwerk und einer Wohnfläche von rd. 330 m² wurde im Jahre 1978 erbaut und im Jahr 2004 um einen Anbau erweitert. In 2009 wurde eine Wagenremise, eine Garage mit drei Stellplätzen und eine Werkstatt hinzugefügt. Die Immobilie wurde laufend modernisiert.

Sie betreten das Bauernhaus durch eine für die Gegend typische Groot Dör und werden von einem großen hellen Flur empfangen. Von dort gelangen Sie direkt in den zentralen Wohnbereich, der das rd. 230 m² große ebenerdig nutzbare Erdgeschoss dominiert. Das imposante Wohn-/Eßzimmer besticht durch freundliches Ständerwerk und einen offenen Kamin. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick auf den idyllischen Garten gehen.

Durch eine kleine Diele im vorderen Hausbereich erreichen Sie das Gästebad mit Dusche, ein Gäste-Zimmer und ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum, in dem sich auch die Treppe ins Obergeschoß befindet. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit sog. Bad en Suite grenzt direkt an den hinteren Wohnzimmerbereich. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick in den Garten. Die gemütliche Küche, in der Sie zusätzlich auch mit Gas kochen können, sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Abstellraum und der Heizungsraum vervollständigen das ebenerdige Wohnraumangebot.

Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können: Entfalten Sie sich in einem Atelier, richten Sie sich ein Musikzimmer ein, arbeiten Sie von zu Hause aus in einem geräumigen Büro, lassen Sie Ihre Kinder in einem Spielzimmer toben oder schaffen Sie einfach nur Schlaf- und Wohnraum für die große Familie und/oder Ihre Freunde.

Ein großer Flur und ein begehbarer Kleiderschrank bieten weitere Möglichkeiten zur Nutzung.

Neben diesem schönen Fachwerkhaus befindet sich ein großzügiges Nebengebäude. Diese beinhaltet einen großen Partyraum mit Theke und Kaminofen und ein angrenzendes modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight des Anbaus ist die Sauna mit extra Dusche und Ruheraum. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen! Ebenso könnte man hier ein Mehrgenerationenprojekt verwirklichen.

Die angrenzende Wagenremise sowie die Garage bieten Autofreunden Platz für mehrere Autos.

Auf Wunsch könnter dieser Bereich auch für Ihre Pferde genutzt werden. Ein angrenzender Sattelraum würde genügend Platz für Ihre Reitutensilien bieten. Natürlich könnte hier auch eine Werkstatt eingerichtet werden.

Im hinteren Bereich des 3,3263 Hektar großen Grundstücks ist ein größerer Naturteich vorhanden. Das Grundstück ist herrlich mit altem Baumbestand umsäumt. Angrenzende Weideflächen könnten für Tierhaltung genutzt werden. Der vordere Hofplatz ist mit einer schicken Pflasterung versehen und ist durch eine lange Allee zu erreichen.

Am Ortsrand von Jaderberg liegt in traumhaft ruhiger Lage, umrahmt von weiteren gepflegten Bauernhäusern, dieses herrliche Anwesen. Von der Straße nicht einsehbar eröffnet sich dem Betrachter eine Idylle zu der neben einem kleinen Wald auch ein Teich gehört. Das über 33.000 m² große Naturgrundstück ist pflegeleicht angelegt. Hier können Sie die Natur genießen: Der freie Wiesenblick, die herrliche Ruhe und die nötige Entfernung zu den nächsten Nachbarn werden Sie überzeugen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Privatgymnasium und den bekannten Zoo und Freizeitpark „Jaderpark“ finden Sie im Ort Jaderberg, nur ein paar hundert Meter vom Anwesen entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in Jaderberg vorhanden. Das Ortszentrum von Rastede ist in 10 Minuten zu erreichen. Bis zum Oberzentrum Oldenburg fahren Sie über die A 29 in gut 20 Minuten. Jaderberg verfügt auch über einen eigenen Bahnanschluss nach Oldenburg. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt die Nordseeküste ein: Das Nordseebad Dangast am schönen Jadebusen liegt ebenfalls nur ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt.

Der Kaufpreis für dieses moderne und urgemütliche Bauernhaus mit angrenzenden Weideflächen auf einem Gesamtgrundstück von 3,3263 ha beläuft sich auf 829.000 Euro.Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung. Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1978
 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Nein
 Energiekennwert: 129 kWh
 Energieeffizienzklasse: D
 Energieausweis Datum: 07.08.2019
 Energieausweis gültig bis: 06.08.2029
 Baujahr Heizung: 2013

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.