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***Verkauft***Großes Wohnhaus mit Doppelgarage & Vollkeller in ruhiger Lage von Großenmeer nahe Oldenburg

€ 334.000

  • Objekt-Nr.: ­442522
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 160 m²
  • Grundstück: 879 m²
  • Nutzfläche: 130 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Parken: Doppelgarage
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Ovelgönne-Großenmeer
  • Baujahr: 1975

Objektbeschreibung

Hier können Sie ein sehr gepflegtes und zudem großzügiges Wohnhaus in einer ruhigen Wohngegend erwerben. Die 1975 massiv erbaute Immobilie überzeugt nicht nur mit einem umfangreichen Raumangebot von 6 Zimmern, 2 Bädern, Küche und großzügigen Flurbereichen. Auch die Nutzflächen mit rd. 100 m² großem Vollkeller und einer Doppelgarage mit Abstellraum wissen hier zu überzeugen. Vorhandene Küchenanschlüsse im Obergeschoss und kleinere Umbaumaßnahmen im Flurbereich, ermöglichen zudem die Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus bzw. Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Auch die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens ist hier gegeben.

Das 879 m² große Grundstück, umsäumt von Rhododendren, ist geschmackvoll und dennoch pflegeleicht angelegt und herrlich nach Süd/Westen ausgerichtet. Ein schöner Pflanzen- bzw. Baumbestand, große Rasenflächen und geschmackvolle angelegte Beete laden zum Verweilen oder zum spielen Ihrer Kinder ein. Die große Auffahrt ist zudem mit roten Klinkern gepflastert.

Das Wohnhaus wurde 1975 in massiver und für damalige Verhältnisse in sehr hochwertiger Bauweise erstellt. Noch heute wissen die Parkettböden in beiden Wohnräumen im Erdgeschoss und im Schlafzimmer im Obergeschoss ebenso zu überzeugen wie die Fliesen im größzügigen Eingangsbereich.
Sowohl das Duschbad im Erdgeschoss, wie auch das Wannenbad im Obergeschoss machen einen guten Eindruck, sind aber dem Baujahr entsprechend gefliest. Die Holzfenster sind überwiegend noch aus dem Baujahr und isolierverglast. Zwei Fenster wurden im Jahr 2004 bereits ersetzt. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, welche im Erdgeschoss zudem elektrisch bedient werden.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Marke Brötje, welche 2019 installiert wurde.

Erwähnenswert bei dieser Immobilie ist der überdurchschnittliche gute Pflegezustand und die bereits für damalige Verhältnisse hochwertig ausgewählten Baustoffe. Sie werden feststellen, dass diese Immobilie zwar bereits in den 70er Jahren erstellt wurde, aber auch aufgrund nur eines Besitzers (somit Erster Hand – und Besitzer Baupolier) einen sehr guten Eindruck macht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Großenmeer. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Großenmeer ist ein aufstrebender Ort mit ca. 1200 Einwohnern nur rd. 10 Minuten von Oldenburg entfernt. Kinderhort, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsladen, Bäcker, usw. sind im Ort vorhanden. Großenmeer liegt zwischen den Städten Oldenburg und Brake und kann von hier auch mit dem sog. Wesersprinter ( Busverbindung ) gut erreicht werden. Bis zur Innenstadt nach Oldenburg sind es nur ca. 15 Autominuten. Ebenso nach Brake oder Elsfleth. Es besteht eine sehr gute Busanbindung nach Oldenburg & Brake. Bis zum Flughafen Bremen sind es ca. 45 Autominuten. Der Jadebusen ( Nordsee ) ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen.

Das große Wohnhaus mit Vollkeller und Doppelgarage kann zum Preis von 334.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1975
 Befeuerung/Energieträger: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170,56
Energieeffiziensklasse: F
 Energieausweis Datum: 07.07.2022
 Energieausweis gültig bis: 07.07.2032
Baujahr Heizung 2019

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