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Geschmackvolle Stadtvilla als Niedrigenergiehaus in guter Lage von Rastede-Wahnbek

€ 537.000

  • Objekt-Nr.: ­441422
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstück: 550 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2 Bäder
  • Objekttyp: Wohnhaus
  • Ort: Rastede-Wahnbek
  • Baujahr: 2007

Objektbeschreibung

In Ihrer neuen Stadtvilla erwarten Sie rd. 140 m² Wohnfläche voller Komfort und raffinierter Details. Helle Räume, sichtbare Deckenbalken im Erdgeschoss und eine moderne Gestaltung bestimmen die sehr durchdachte Architektur dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich der rd. 40 m² offene Wohn- Küchenbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen. Hier wird sich zukünftig der Großteil Ihres Familienlebens abspielen.

Darüber hinaus verfügen Sie im Erdgeschoss über einen weiteren Raum, der als Home-Office und/oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Duschbad im Erdgeschoss mit gr. ebenerdiger Dusche ist besonders praktisch, wenn mal Gäste über Nacht bleiben.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe und bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein geschmackvolles Vollbad. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, welcher Ihnen noch Stauraum bietet.

Ein rd. 30 m² großes Carport wurde bei dem Bau der Immobilie bereits baurechtlich genehmigt und könnte von Ihnen nachträglich erstellt werden. Derzeit sind zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt. Eine Garage in der unmittelbaren Nachbarschaft könnte angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem 551 m² großem Grundstück in guter Lage von Rastede/Wahnbek. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Sportanlagen zu erreichen. Die weiterführenden Schulen wären in Rastede oder Oldenburg. Die Stadt Oldenburg ist praktisch „vor der Haustür“ und kann auch per direkter Busverbindung schnell erreicht werden. Genießen Sie hier die stadtnahe Lage und kommen Sie in den Genuss vieler freizeitlicher Aktivitätsmöglichkeiten. Auch Bremen sowie die Nordseeküste sind gut mit dem Auto erreichbar.

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich nicht nur aufgrund des geringen Alters in einem guten Zustand. Es wurde im Jahr 2007 als Niedrigenergiehaus erbaut. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt vollständig über Fußbodenheizung und einer Gas-Zentralheizung. Zudem sorgen die wärmeschutzverglasten Kunststofffenster in Holzoptik und die sehr gute Dämmung des Holzrahmenhauses für geringe Energiekosten. Fast alle Fenster verfügen zudem über elektrische und zeitschaltbare Außenrollläden.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit hellen Fliesen versehen. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und das Büro ist mit Parkett versehen. Das Obergeschoss ist vollständig mit Laminat ausgelegt.

Im Erdgeschoss ist ein hell gefliestes Gästebad mit großer ebenerdiger Dusche vorhanden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit einer ebenerdigen und großen Dusche als auch mit einer großen Badewanne, sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Ein Kaminofen kann im Wohnbereich an den vorhandenen Schornstein angebracht werden. Ein weiteres Highlight ist der Wäscheschacht im oberen Flur, der die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum befördert.

Auch von Außen ist diese Stadtvilla ein echter „Hingucker“. Die Klinkerfassade des Holzrahmenhauses ist dezent und dennoch modern verklinkert. Große Fensterfronten, davon im Erdgeschoss viele bodentiefe Elemente, schaffen auch von Außen einen offenen und einladenen Charakter.

Diese geschmackvolle und moderne Stadtvilla kann zum Preis von 537.000,- Euro erworben werden. Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet, so dass eine Kündigungsfrist bei Eigenbedarf besteht.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

 


Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 2007
 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
 Energieausweistyp: Bedarfsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
 Energiekennwert: 102,2 kWh
 Energieeffizienzklasse: D
 Energieausweis Datum: 29.04.2022
 Energieausweis gültig bis: 29.04.2032
 Baujahr Heizung: 2007

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.