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Exklusives Fachwerk-Landhaus mit 3 Garagen, Nebengebäuden und genehmigter Pferdehaltung

€ 695.000

  • Objekt-Nr.: ­800100
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 190 m²
  • Grundstück: 15.400 m²
  • Nutzfläche: 280 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Objekttyp: Fachwerkhaus, Landhaus
  • Parken: 3 Garagen, Wagenremise
  • Heizung: Gasheizung
  • Ort: Rastede
  • Baujahr: 1863, 1999 saniert

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Fachwerk-Landhaus bietet Ihnen den großen Vorteil einer genehmigten Pferdehaltung. Das Landhaus wurde im Jahre 1999/2000 vollständig entkernt und neu wieder aufgebaut. In den letzten Jahren wurden weitere umfangreiche Modernisierungen von den jetzigen Eigentümern vorgenommen. Hierunter fällt auch der weitere Teilausbau des Dachgeschosses sowie des vorderen Eingangsbereichs. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Nach der Sanierung entstand ein offener, lichtdurchfluteter, rd. 60 m² großer Wohn- Essbereich mit sichtbarem Ständerwerk. Eine rd. 23 m² offene Küche schließt sich hier an. Weiterhin befinden sich das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Badezimmer ( Wannen- und Duschbad ) im Erdgeschoss, so dass ein großzügiges ebenerdigers Wohnen möglich ist. Ein Gäste – WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Wohnangebot im Erdgeschoss. Der vordere Bereich wird zur Zeit als rustikaler Aufenthaltsraum mit Kamin und WC genutzt. Dieser Bereich, 2013 teilausgebaut, ist nicht in der Wohnfläche mit enthalten. Absolut erwähnenswert ist auch die große Holzterrasse von über 40 m², die herrlich nach Süden ausgerichtet ist.

Ins Obergeschoss führt eine stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich jetzt zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit sep. WC sowie ein Abstellraum. Weitere Ausbaureserve wäre möglich, da eine offene Galerie vorhanden ist. Auch von der offenen Galerie gelangen Sie in den vorderen Eingangsbereich.

Über dem großen Werkstattraum erreichen sie die großzügigen 3 Garagen mit elektrischem Torantrieb. Über diesen 3 Garagen bietet der Dachboden noch großzügige Abstell- und Staumöglichkeiten.

Für eine gewünschte Pferdehaltung sind bereits zwei professionelle Pferdeboxen im hinteren Bereich des Stallgebäudes mit direktem Zugang zur Weide vorhanden. Davorgelagert ist der Lagerraum für Heu und Stroh. Die Weide ist pferdegerecht eingezäunt und vor 2 Jahren neu angelegt worden. Angrenzend zu diesem Stallgebäude ist der drainierte Sandplatz zur Größe von rd. 22 x 22 Meter. Dieser ist mit Pferdesand ausgelegt. Weiterhin ist noch eine große Remise mit 3 Unterstellbereichen vorhanden, welche 2010 neu gebaut wurde. Somit kann auch Ihr Pferdeanhänger sicher untergestellt werden. Aber auch Wohnwagen oder Wohnmobile haben hier Platz.

Nachstehend technische Angaben: Auf dem Dach befinden sich zwei Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2008 und 2012 mit einer Leistung von 3,7 KW/p sowie 3,87 KW/p. Hier besteht Volleinspeisung zu alten Konditionen sowie für den Eigenverbrauch. Zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung ist ebenfalls eine Solaranlage auf dem Dach istalliert.

Das Grundstück zur Gesamtgröße von ca. 15.400 m² ist um das Landhaus als Parkanlage angelegt worden. Hier sticht insbesondere der große Teich mit überführendem Holzsteg ins Auge. Somit können sich auch Ihre Fische wohlfühlen. Zur Gartenbewässung sind 2 Brunnen vorhanden. Verschlungene Wege durch ein kleines Waldgebiet vervollständigen das Wohlbehagen. Das Grundstück ist vollständig hundesicher eingezäunt. Das Anwesen verfügt über eine längere Auffahrt mit Holztor, welches einen elektrischen Torantrieb besitzt. Die eingezäunte Weidefläche befindet sich im hinteren Grundstücksbereich.


Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1863
 Befeuerung/Energieträger: Gas
 Energieausweistyp: Bedarfsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser:  Nein
 Energiekennwert: 78,6 kWh
 Energieeffizienzklasse:  C
 Energieausweis Datum: 05.01.2019
 Energieausweis gültig bis: 04.01.2029
 Baujahr Heizung: 1999
Thorsten Schmidt

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