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***Verkauft***Einfamilienhaus mit vermieteter ELW im Obergeschoss in zentraler Lage von Rastede

€ 298.000

  • Objekt-Nr.: ­444222
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 138 m²
  • Grundstück: 627 m²
  • Zimmer: 6
  • Objekttyp: Einfamilienhaus mit ELW
  • Heizung: Gas-Heizung
  • Ort: Rastede
  • Baujahr: 1966

Objektbeschreibung

Im Zentrum des Residenzortes Rastede können Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwerben. Die rd. 78 m² große Erdgeschosswohnung wird zum 01.01.2023 frei, so dass ein Selbsteinzug möglich wäre. Die Obergeschosswohnung ist seit 2017 für 400,- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Somit ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant, da bei einer Neuvermietung für die Erdgeschosswohnung eine Kaltmiete um die 650,- Euro erzielen dürfte.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Windfang mit Holztreppe ins Obergeschoß. Durch den anschließenden Flur erreicht man das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein älteres Vollbad, die Küche und ein Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Die gepflegte Oberwohnung mit weiteren rd. 60 m² besticht durch ihre großzügige, helle und freundliche Aufteilung. So bietet Ihnen der offene Wohn- und Essbereich viele Möglichkeiten der gemütlichen Wohngestaltung. Weiterhin stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro, ein Duschbad und eine Küche zur Verfügung. Als Nutzfläche dient Ihnen ein Abstellraum auf Wohnebene, ein rd. 12 m² gr. Kellerraum und der Dachboden, der sich über die komplette Wohnung erstreckt. Diese Wohnung wird zur Zeit für 400,00 Euro monatlich vermietet.

Das Wohnhaus könnte auch ohne große Umbaumaßnahmen als Einfamlienhaus vollständig genutzt werden. Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von 627 m².

Das Objekt befindet sich in schöner Zentrumslage von Rastede. Sie können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sämtliche Dinge des täglichen Lebens erledigen. So befinden sich sowohl Einkaufmöglichkeiten als auch Ärzte und Banken in der näheren Umgebung. Schule und Kindergarten sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Rastede als Residenzort bietet weiterhin diverse Freizeitmöglichkeiten wie den 18- Loch- Golfplatz, Schwimmbäder, Reithallen u.ä.. Zudem sei der herrliche Schloßpark mit seinen guten Spazier- und Reitmöglichkeiten erwähnt. Auf dem überörtlich bekannten Turnierplatz finden zahlreiche internationale Großveranstaltungen statt (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage, Grasbahnrennen usw.).

Durch die direkte Autobahnanbindung oder den zu Fuß nur 5 Minuten entfernten Bahnhof ist die Stadt Oldenburg als Oberzentrum in gut ca. 15 Autominuten zu erreichen. Auch Bremen (Flughafen rd. 45 min.) sowie die Nordseeküste ( Jadebusen, rd. 20 min.) sind gut mit dem Auto erreichbar.

Die Ausstattung des geklinkerten Wohnhauses mit insgesamt rd. 138 m² Wohnfläche kann als gut bezeichnet werden. So hat der Eigentümer vor einigen Jahren energiespezifische Maßnahmen und eine Hohlraumdämmung der Wände und der Decken vorgenommen. Die zur Oberwohnung gehörende Vaillant-Heizung wurde 2009 erneuert. Die Therme (ebenfalls von Vaillant) im Erdgeschoß stammt aus dem Jahr 2001. In den 90er Jahren wurden Kunststoffisofenster verbaut. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt und wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls gedämmt.

Die Fußböden wurden teilweise erneuert und mit Laminat versehen, im Obergeschoß wurde Teppichboden im Schlafzimmer und im Büro verlegt.

Das ältere Bad im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne und das Bad im Obergeschoß über eine Dusche.

Ein pflegeleicht angelegter Garten lädt Kinder zum Spielen und Toben ein, auf der dazugehörigen Terrasse können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen.

Für Ihr Kfz steht dem Käufer weiterhin eine massive Garage zur Verfügung, davor könnte auch ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Der Kaufpreis für dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und pflegeleichtem Garten beträgt 298.000 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.


Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1966
 Energieausweis: noch nicht vorhanden
 Energieverbrauch mit Warmwasser:
 Energiekennwert:
 Energieeffizienzklasse:
 Energieausweis Datum:
 Energieausweis gültig bis:
 Baujahr Heizung: 2009

Weitere Ausstattung

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.