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Bezugsfrei & Modern! 2 Zi.-Oberwohnung mit Balkon & Fahrstuhl in bester Zentrumslage

€ 234.000

  • Objekt-Nr.: ­503322
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 68 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1 Duschbad
  • Objekttyp: Wohnung
  • Parken: 1 PKW Stellplatz
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Rastede
  • Baujahr: 1996

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung über den Dächern von Rastede wird Sie begeistern ! Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 2 Zimmer, Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen großen vorgelagerten Balkon. Inklusive des Flurbereichs sowie einem kleinen Abstellraum beträgt die Wohnfläche rd. 68,40 m². Hier sind die kleinen Dachschrägen, die nicht großartig ins Gewicht fallen, mit berücksichtigt.

Das Wohnzimmer ist durch die großen stilvollen Fensterelemente sehr schön hell und bietet an 2 Seiten einen schönen Ausblick auf Rastede. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu erreichen.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das Badezimmer, dass von den Eigentümer, mit einer ebenerdigen Dusche ausgesstattet wurde. Durch die zusätzlich eingebaute Lichtkuppel, die elektrisch zu bedienen ist, kommt von oben natürliches Licht in das Bad. Auch kann hierdurch vernünftig gelüftet werden.

Die Küche ist mit einer 3 Jahre alten hochwertigen Ikea-Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. Auch hier sind kaum Gebrauchsspuren vorhanden.

Die Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen separaten Kellerraum. Der Pkw-Stellplatz für diese Wohnung ist direkt vor der Haustür und sehr großzügig bemessen.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und somit sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant. Bei einer Neuvermietung könnte sicherlich eine Jahresmiete von mindestens 7.200,- Euro erzielt werden.

Die Wohnung liegt sehr zentral in Rastede, so dass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. schnell zu erreichen sind. Auch der Bahnhof ist gut zu Fuß zu erreichen.

Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und der Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt.

Aber nicht nur kulturell, sondern auch wirtschaftlich hat sich der rund 21.000 Einwohner große Residenzort hervorragend entwickelt, und bietet dadurch eine in jeder Hinsicht gute Infrastruktur und die damit einhergehende gute Wohnqualität. So bietet Rastede viele Freizeitangebote, u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad sowie Hallenbad und ideale Laufstrecken. Auch ein Golfplatz befindet sich in nur ca. 10 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe, der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso verfügen Sie in Rastede über eine ideale Autobahnanbindung (Oldenburg ca. 10 Autominuten, Bad Zwischenahn ca. 20 Autominuten, Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten)

Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Wohnzimmer und der Flurbereich wurden erst vor einigen Jahren mit modernen Vinyl in Holzoptik und das Schlafzimmer mit hochwertiger Auslegeware versehen. Das Badezimmer sowie die Küche sind neutral gefliest.

Durch die großen Fensterelemente ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche für sämtliche Wohnungen ausgelegt ist. Diese wurde erst vor ca. 3 Jahren erneuert.

Zudem macht die komplette Wohnanlage einen sehr guten & gepflegten Eindruck.

Der Kaufpreis für diese schicke und bezugsfreie 2 Zimmer-Eigentumswohnung über den Dächern von Rastede beträgt 234.000,- Euro. Im Kaufpreis ist die neuwertige Ikea-Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten enthalten. Es muss berücksichtigt werden, dass an dieser Wohnanlage zeitnah arbeiten am Fahrstuhl und am Dach anstehen, welche nicht komplett über die Rücklagen abgedeckt werden können!

Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Auf Wunsch kann die Eigentumswohnung kurzfristig nach Kaufpreiseingang bezogen werden.

Daten Energieausweis
 Baujahr Gebäude: 1996
 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
 Energiekennwert: 116
Energieeffizienzklasse: D
 Energieausweis Datum: 18.01.2018
 Energieausweis gültig bis: 18.01.2028
Baujahr Heizung 1996

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    Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.

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    Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort ist Rastede.