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***Verkauft***Teilmodernisiertes Wohnhaus mit Garage & Doppelcarport in Rastede/Hahn-Lehmden

€ 153.000

  • Objekt-Nr.: ­424916
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstück: 809 m²
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Parken: Garage/Doppelgarage
  • Heizung: ÖL
  • Ort: Rastede/Lehmden
  • Baujahr: 1961

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein 1961 erbautes und komplett ebenerdiges Wohnhaus. Die rd. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf das geräumige Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine gemütliche Küche, ein kleines Wannenbad und dem Hauswirtschaftsbereich. Abgerundet wird die Wohnfläche vom Windfang und den Flurbereichen. Zudem erreichen Sie vom Wohnzimmer aus noch einen großen nicht beheizten Wintergarten.

Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachboden. Durch eine Aufstockung des Daches kann der Bodenraum aber auch zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Umfangreiche Nebenflächen bieten neben dem 2 Räume umfassenden Teilkeller noch eine vom Hauswirtschaftsbereich aus direkt zugängliche beheizte Werkstatt mit Außenzugang, die Garage und das Doppelcarport. Eine kleine Blechhütte rundet das Nutzungsangebot ab.

Die Eigentümer haben das Wohnhaus bereits in den letzten 10 Jahren in Teilbereichen modernisiert. So wurden von 2006 bis 2016 nach und nach die Fenster und Außentüren erneuert (nur das isolierverglaste Wohnzimmerfenster ist noch aus den 70er Jahren), die Ölheizung 2009 durch eine Öl-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher ersetzt und 2014 die Geschoßdecke mit einer 180er Dämmung und OSB-Platten versehen. Zudem wurden in den letzten Jahren das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleiner Flurbereich komplett modernisiert. Hier wurden die Wände mit Silicatplatten verkleidet, Heizungen neu installiert, Böden und Türen erneuert. Die Arbeiten wurden von den Eigentümern immer an hiesige Firmen vergeben und somit fachmännisch durchgeführt. Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen wurden 2015 auch noch die vorhandenen Öltanks durch eine Fachfirma auf den neuesten Stand gesetzt. Die vorhandenen Modernsierungen machen sich bereits sehr beim Energieverbrauch bemerkbar. Die Eigentümer benötigen seit den Modernisierungen nur rd. 1.000 Liter Heizöl im Jahr.

Das Wohnhaus bedarf aber auch, aufgrund des Baujahres, noch in einigen Bereichen einer weiteren Modernisierung. So sind die Elektrik, das Dach, Fliesen im Eingangsbereich und einiges mehr noch dem Baujahr entsprechend. Auch die noch nicht modernisierten Räume nebst dem kleinen Wannenbad bedürfen noch einer Modernisierung.

Die Immobilie befindet sich auf einem schönen 809 m² großen Grundstück in der Gemeinde Rastede im Ortsteil von Nethen/Hahn-Lehmden. Eine gute Süd-Westausrichtung ist gegeben. In fußläufiger Entfernung können Sie sowohl einen Supermarkt, verschiedene Banken und Restaurants, als auch ein Schuhgeschäft erreichen. Für eine gute Autobahnanbindung sorgt die ca. 1 km entfernte Auffahrt an der A 29. Auch zu erwähnen ist der überregional bekannte Beachclub mit seiner Wasserskianlage, welchen Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen können. Weiterhin finden Sie in fußläufiger Nähe eine Grundschule und einen Kindergarten vor. Weiterführende Schulen sind im ca. 7 km entfernten Rastede vorhanden.


Daten Energieausweis
 Befeuerung/Energieträger:  Öl
 Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
 Energiekennwert:  236,01
 Energieeffiziensklasse:  G
 Energieausweis Datum:  25.10.2016
 Energieausweis gültig bis:  25.10.2026
 Baujahr Heizung:  2009
Thorsten Schmidt

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