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***Verkauft***Eine Augenweide als Kapitalanlage mit einer Rendite von über 7 %

€ 265.000

  • Objekt-Nr.: ­600002
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 380 m²
  • Grundstück: 608 m²
  • Objekttyp: Kapitalanlage
  • Parken: Stellplätze
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Ovelgönne
  • Baujahr: 1898/1992

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde 1992 grundlegend umgebaut und zu einer Arztpraxis im Erdgeschoss sowie 3 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss umgenutzt. Vom Denkmal blieb nur die Fassade und etwas Dachgebälk. Im Jahre 2012 wurde das Gebäude energetisch überarbeitet. Dazu wurde die gesamte Fassade mit einer 12 cm Aussendämmung + Putz versehen. Das Dach wurde abgedeckt, von außen gedämmt und neu wieder eingedeckt. Auch die obere Geschossdecke wurde zusätzlich gedämmt und die Fenster erneuert. Das stilvolle Gebäude ist im Grunde ein nachträglich hochgedämmter Neubau von 1992 zu betrachten, der in der Gestalt eines Baudenkmals auftritt.

Aufgrund der eingehenden Jahresnettomiete von 22.873 Euro wird eine Rendite von über 7 % erzielt. Die Immobilie steht auf einem 608 m² großen Grundstück ca. 20 km nördlich von Oldenburg.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Daher ist kein Energieausweis erforderlich. Bezüglich des Denkmalschutzes sei auch noch der steuerliche Vorteil erwähnt. Auf Wunsch kann ein KfW-Darlehen zum Zinssatz von 1,25 % übernommen werden.

 

Weitere Ausstattung

Thorsten Schmidt

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