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***Verkauft***Anspruchsvolle Stadtvilla mit Garage in Rastede/Wahnbek nahe Oldenburg

  • Objekt-Nr.: ­434616
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstück: 620 m²
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 1
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Parken: Garage
  • Heizung: Gas
  • Ort: Rastede/Wahnbek
  • Baujahr: 2007

Objektbeschreibung

Diese moderne, 2007 errichtete Stadtvilla, bietet Ihnen ein tolles Raumkonzept mit 5 Zimmern, großer Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Zudem erreichen Sie vom Hauswirtschaftsraum aus direkt die Garage mit elektrischem Sektionaltor und Werkstattraum mit Gartenausgang.

Den Lebensmittelpunkt bildet im Erdgeschoß das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer im Zusammenhang mit der geräumigen Küche. Durch eine große Doppelschiebetür sind diese beiden Räume sowohl als eine Art offene Wohnküche oder auch als geschlossene Küche zu genießen. Des Weiteren bietet das Erdgeschoß noch ein Gästezimmer/Büro, den offenen Flurbereich, ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. An warmen Tagen können Sie Ihren Wohnbereich natürlich auch auf die vorgelagerte großzügige Terrasse ausweiten.

Über eine geflieste Betontreppe mit stilvollem Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier sind zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide untergebracht. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt neben der schönen Glasdusche, der Eckbadewanne und zwei Waschtischen mit schöner Waschtischplatte noch über einen eleganten Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung. Außerdem ist vom Elternschlafzimmer und von einem der beiden Kinderzimmer noch der sonnige Balkon zu erreichen. Der Dachboden ist vollständig isoliert und mit Re-Gips verkleidet. Ein Veluxfenster sorgt zudem für ausreichend Licht.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt rd. 170 m².

Die Ausstattung dieser 2007 erstellten Immobilie kann aufgrund des Baujahrs als zeitgemäß und modern bezeichnet werden. Highlights, wie komplette elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, Fußbodenheizung über Rücklauf im gesamten Erdgeschoß (außer HWR) und im Bad, umfangreiche Elektroinstallationen (Boxenauslässe im Wohnzimmer, diverse Steckdosen, TV und Telefon in fast allen Räumlichkeiten) und einiges mehr ermöglichen ein tolles gehobenes Wohnen. In jedem Raum sind z.B. die Stromkreise für das Licht und die Steckdosen getrennt abgesichert.  Auch installierte Designheizkörper (mit glatter Front), eine Echtglasdusche im Bad und eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher sprechen für eine gehobene Ausstattung. Das Erdgeschoß ist überwiegend mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Nur das Wohnzimmer und das Gästezimmer sind mit geschmackvollem Laminat in brauner Holzoptik versehen. Die Räume im Obergeschoß sind mit einem flauschigen hellen Teppich ausgelegt. Die große zeitlose Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Neben den üblichen E-Geräten verfügt diese Küche zusätzlich noch über eine fest eingebaute Grillplatte neben dem Ceranfeld. Zur Vervollständigung dieser modernen Küche ist noch eine derzeit zerlegte wenig genutzte Kochinsel mit Schubladen vorhanden, die jederzeit wieder aufgebaut werden kann. Altersentsprechende leichte Renovierungsmaßnahmen an der Immobilie sind noch erforderlich.

Eine Ortsbeschreibung zum Residenzort Rastede finden Sie hier.

 

 


Daten Energieausweis
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp:
Energieverbrauch mit Warmwasser:
Energiekennwert:
Ennergieeffiziensklasse:
Energieausweis Datum:
Energieausweis gültig bis:
Baujahr Heizung:
Erdgas leicht
Verbrauchsausweis
Ja
87,90 kWh
C
20.10.2016
20.10.2026
2007
Regina Kohlisch

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