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***Reserviert***Älteres gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage in der Nähe von Rastede

€ 149.000

  • Objekt-Nr.: ­432617
  • Objektauftrag: Verkauf
  • Wohnfläche: 115 m²
  • Grundstück: 1170 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 1
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Heizung: Gas
  • Ort: Rastede/Nethen
  • Baujahr: 1961

Objektbeschreibung

Hier können Sie einen soliden Putzbau von 1961 in Rastede – Nethen erwerben. Das Wohnhaus verfügt über rd. 115 m² Wohnfläche.  Im Erdgeschoss stehen dem Erwerber das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, ein einfaches Wannenbad und der Flurbereich  zur Verfügung.   Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und der Flur. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, welcher noch ausreichend Abstellfläche bietet.  Ein großer Balkon ist 2 Schlafräumen vorgelagert.

Von Interesse dürften auch die weitreichenden Nutzflächen des Hauses sein. So bietet es neben einem geräumigen ehem. Stall mit Werkraum und einem sanierungsbedürftigen Schuppen einen 2 Räume umfassenden Teilkeller.

Dieses schnuckelige Wohnhaus aus 1961 verfügt überwiegend über Fenster aus dem Baujahr, einige wurden schon in 1995 erneuert. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1986, welche sich in einem der beiden Kellerräume befindet. Bei den Heizkörpern handelt es sich noch um Rippenheizkörper in Nischen.  Die weitere Ausstattung des Wohnhauses ist gepflegt, jedoch als renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, da auch die Elektrik noch aus dem Baujahr stammt. Allerdings ist der Schaltkasten bereits mit Kippschaltern -ohne FI- versehen worden.
Zwischen den Etagen, die durch eine schöne Holztreppe miteinander verbunden sind, befindet sich eine Holzzwischendecke. Der noch nicht isolierte Dachboden verfügt über genügend Abstellfläche, ebenso wie der trockene Keller. In dem alten knapp 40 m² großen Hühnerstall, der zur Zeit als Werk- bzw. Lagerraum genutzt wird,  schlägt das Herz eines jeden Bastlers höher. Der große gut eingewachsene Garten lädt zum Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder ein.

Die Immobilie befindet sich auf einem schönen 1.170 m² großen Grundstück in der Gemeinde Rastede im Ortsteil von Nethen/Hahn-Lehmden.  Bis zum Residenzort Rastede sind es nur ca. 8 Autominuten. Die Stadt Oldenburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Bis zur Nordsee ( Jadebusen ) sind es ebenfalls nur rd. 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt Hahn-Lehmden ist ebenso in wenigen Minuten erreicht wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und vieles mehr.


Daten Energieausweis
 Befeuerung/Energieträger:  Gas
 Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
 Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
 Energiekennwert: 251,52
 Energieeffizienzklasse: H
 Energieausweis Datum:  26.10.2017
 Energieausweis gültig bis:  26.10.2027
 Baujahr Heizung: 1986
Regina Kohlisch

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